Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 896kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 375 000 kr | 4,64 % | 2028-10-30 |
| Stadshypotek AB | 935 000 kr | 3,91 % | 2026-07-30 |
| Stadshypotek AB | 340 000 kr | 2,95 % | 2026-03-03 |
| Stadshypotek AB | 775 012 kr | 3,48 % | 2027-06-01 |
| Stadshypotek AB | 787 508 kr | 2,95 % | 2026-01-02 |
| Stadshypotek AB | 3 820 000 kr | 3,02 % | 2029-06-30 |
| Stadshypotek AB | 3 880 000 kr | 3,24 % | 2026-10-30 |
| Stadshypotek AB | 1 970 000 kr | 3,39 % | 2030-04-30 |
| Summa | 12 882 520 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −397 393 kr — varav avskrivningar 563 196 kr och räntekostnader 420 056 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Föreningens underskott 2025 beror på höjda uppvärmningskostnader, ökade räntor och avskrivningar. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Styrelsen är medveten om underskottet och arbetar aktivt för att förbättra föreningens ekonomiska ställning, bland annat genom genomförda och beslutade avgiftshöjningar, och kommer framöver fortlöpande att bedöma ekonomin och vid behov höja avgifterna ytterligare.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 4,5% den 1 januari 2025.”
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna 4% från den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: juni 2025.
Planerat underhåll
- Fasadtvätt (inom kommande 10 år)
- Nya garageportar i 1-planshusen (inom kommande 10 år)
- Tegelfogningar (inom kommande 10 år)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Relining samt byte av vatten- och värmerör
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 737600-0712
- Boarea bostadsrätt
- 4 447,5 kvm
- Total yta
- 4 852,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Besiktning genomfördes av HSB Skåne i juni 2025 och underhållsplanen uppdaterades. Under året utfördes relining samt byte av vatten- och värmerör (stambyte, aktiverat med 11 943 592 kr i byggnader). En avgiftshöjning hos föreningens fjärrvärmeleverantör i slutet av 2024 ökade föreningens värmekostnader med ca 60 % under 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Haganäs
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Haganäs?
Årsavgiften var 793 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Haganäs?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 16 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2026, 6 % villkorsändras 2027, 3 % villkorsändras 2028, 30 % villkorsändras 2029, 15 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Haganäs?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Haganäs i Åstorp
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se