Brf Hagaterrassen 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
13 863kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,53 % · villkorsändras 2027-10-25 | 61 316 125 kr |
| Swedbankränta 2,68 % · villkorsändras 2025-10-24 | 61 316 125 kr |
| Swedbankränta 3,11 % · villkorsändras 2025-01-28 | 61 316 125 kr |
| Swedbankränta 3,22 % · villkorsändras 2025-01-28 | 61 316 125 kr |
| Summa | 245 264 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 13 863 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 19,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 18 249 kr/kvm till 16 546 kr/kvm (−9 %) och årsavgiften steg från 564 kr/kvm till 842 kr/kvm (+49 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 249 | – | 564 | – | −7 519 988 | 2 019 224 |
| 2023 | 18 138 | 13 935totalyta | 736 | 330 | −6 237 888 | 4 111 113 |
| 2024 | 16 546 | 13 863totalyta | 842 | 194 | −7 444 216 | 6 828 207 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −7 444 216 kr — varav avskrivningar 10 872 168 kr och räntekostnader 6 828 207 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat (-7 444 216 kr) beror på stora bokföringsmässiga avskrivningar enligt ekonomisk plan och påverkar inte föreningens kassa/likviditet; oräknat avskrivningarna är resultatet positivt. Föreningens kassaflöde har historiskt överstigit uppskattat framtida underhåll och förväntas fortsatt göra det.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Åtgärdande av garantifel identifierade vid femårsbesiktningen
- 2025: Byte av takarmaturer i garage och övriga källarutrymmen
Utfört underhåll
- 2024: Reparation av trasiga värmeslingor i tak
- 2024: Installation av 12 nya laddstationer i garaget (totalt 50 av 80 platser)
- 2024: Besiktning av dörrstängare, dörrautomatik och el-bleck
- 2024: Femårsbesiktning av fastigheten (entreprenadgaranti Nordr/Veidekke, ca 100 lägenheter besiktigade)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769631-5055
- Boarea bostadsrätt
- 14 823,5 kvm
- Total yta
- 17 690 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB (ekonomisk förvaltning); Primär Fastighetsförvaltning AB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Hösten 2024 omförhandlades och delades föreningens lånestock (fyra lika stora delar, ett respektive tre år, två lån med rörlig Stibor-koppling); snitträntan i oktober 2024 blev 2,88 %. Efter balansdagen: styrelsen beslutade i januari 2025 att höja avgifterna för gästlägenhet (650 kr/natt) och gemensamhetslokal (500 kr/pass) samt införa en tvättstugeavgift på 50 kr/pass från cirka halvårsskiftet 2025; arbete med byte av takarmaturer i garage/källare påbörjades i februari 2025; snitträntan på lånen var 2,66 % i slutet av mars 2025.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hagaterrassen 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hagaterrassen 1?
Årsavgiften var 842 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hagaterrassen 1?
Föreningen hade lån på 245 miljoner kronor på balansdagen. 75 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hagaterrassen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 18 249 kr/kvm till 16 546 kr/kvm (−9 %) och årsavgiften steg från 564 kr/kvm till 842 kr/kvm (+49 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hagaterrassen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Hagaterrassen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Hagaterrassen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Hagaterrassen 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se