Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 039kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 1,4 % · villkorsändras 2026-12-01 | 2 425 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,34 % · villkorsändras 2029-12-30 | 2 096 250 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,06 % · villkorsändras 2026-10-30 | 1 628 750 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,98 % · villkorsändras 2027-09-01 | 1 649 000 kr |
| Summa | 7 799 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 316 kr/kvm till 4 039 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 672 kr/kvm till 815 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 316 | 4 316 | 672 | – | 124 007 | 99 676 |
| 2024 | 4 127 | 4 128 | 776 | 134 | −472 548 | 238 642 |
| 2025 | 4 039 | 4 039 | 815 | 175 | −121 024 | 224 460 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −121 024 kr — varav avskrivningar 250 107 kr och räntekostnader 224 460 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat (-121 024 kr) beror främst på utfört underhåll. Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är ändå positivt (193 704 kr) och sparandet till framtida underhåll uppgår till 175 kr/kvm. Styrelsen har därför beslutat höja årsavgiften med 10 % från 2026-01-01 för att möta framtida amorteringar, återinvesteringar och höja sparandet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +5%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +10% per 2026-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2028: Energideklaration, byte abonnentcentral fjärrvärme och styrsystem
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte tvättmaskin, torktumlare, utfört elkontroll av allmänna utrymmen och motorvärmare samt monterat trådlösa rumsgivare för inomhustemperatur, byte av köksfläktar
- 2024: Säkerhetsanordningar tak och takrengöring, byggnation soprum, byte av armaturer i de allmänna utrymmena trapphus och källarlokaler
- 2022: Byte cirkulationspump
- 2021: Stambyte
- 2020: Byte tvättmaskin, påfyllnad takisolering
- 2019: Spolning av avloppsrör, byte av termostater, underhåll av trädgård, öppen fiber installerad
- 2018: Energideklaration, OVK-besiktning, trädgårdstrappa
- 2016: Portkod
… och 10 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 783200-4043
- Boarea bostadsrätt
- 1 931 kvm
- Total yta
- 1 931 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB MälarDalarna
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 5 % från 2025-01-01, och en ytterligare höjning med 10 % från 2026-01-01 är beslutad och registrerad. Föreningen har en underhållsplan som används både för tekniskt underhåll och ekonomisk planering, och styrelsen har gjort reservation till underhållsfonden enligt stadgarna.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hagbacken
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hagbacken?
Årsavgiften var 815 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hagbacken?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 52 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hagbacken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 316 kr/kvm till 4 039 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 672 kr/kvm till 815 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hagbacken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Hagbacken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Hagbacken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Hagbacken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se