Brf Hägerstenshamnen nr 3
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 400kr/kvm
Energikostnader under snittet och ett sparande över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea hypotekränta 2,319 % · villkorsändras 2026-04-16 | 7 600 000 kr |
| Nordea hypotekränta 2,328 % · villkorsändras 2027-01-28 | 9 950 271 kr |
| Nordea hypotekränta 2,205 % · villkorsändras 2026-09-21 | 10 763 269 kr |
| Nordea hypotekränta 2,62 % · villkorsändras 2026-11-18 | 15 441 548 kr |
| Nordea hypotekränta 2,74 % · villkorsändras 2027-11-17 | 15 441 549 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,7 % · villkorsändras 2028-10-18 | 10 203 968 kr |
| Summa | 69 400 605 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 28 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 564 kr/kvm till 7 400 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 690 kr/kvm till 745 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 174 kr/kvm till 158 kr/kvm (−9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 564 | 7 564 | 690 | 174 | 473 155 | 1 240 495 |
| 2024 | 7 449 | 7 449 | 746 | 203 | 577 002 | 1 391 154 |
| 2025 | 7 400 | 7 400 | 745 | 158 | 378 848 | 1 897 488 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 378 848 kr — varav avskrivningar 891 975 kr och räntekostnader 1 897 488 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har även beslutat om oförändrade årsavgifter inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Renovering av hissar i låghusen pågår
Utfört underhåll
- 2025: Modernisering hissar
- 2025: Byte ljusarmaturer
- 2024: Byte av hängrännor och stuprör
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-0706
- Boarea bostadsrätt
- 9 378 kvm
- Total yta
- 9 378 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Byte av teknisk förvaltare till NST-Bygg; föreningslokalen renoverades, lekplatsen byggdes om och hissrenovering i låghusen pågår. Flera lån har omsatts till lägre räntenivåer och hissrenoveringarna har finansierats utan nya lån.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hägerstenshamnen nr 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hägerstenshamnen nr 3?
Årsavgiften var 745 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hägerstenshamnen nr 3?
Föreningen hade lån på 69 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2026, 37 % villkorsändras 2027, 15 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hägerstenshamnen nr 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 564 kr/kvm till 7 400 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 690 kr/kvm till 745 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 174 kr/kvm till 158 kr/kvm (−9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hägerstenshamnen nr 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Hägerstenshamnen nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Hägerstenshamnen nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Hägerstenshamnen nr 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se