Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
3 147kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Danske BankLånenoten anger långivare och belopp men varken räntesats eller villkorsändringsdag för raden. | 15 500 000 kr | — | rörligt |
| SEB (reverslån)Reklassificerat från långfristig till kortfristig skuld till kreditinstitut i årets balansräkning (2024-12-31: hela beloppet redovisat långfristigt; 2025-12-31: 1 033 380 kr kortfristigt). Lånet är vidareförmedlat till två medlemmar och motsvaras av en reversfordran om samma belopp på tillgångssidan, vilket ger föreningen nettoeffekt noll. | 1 033 380 kr | — | rörligt |
| Summa | 16 533 380 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 91 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 10,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 147 kr/kvm, årsavgiften steg från 804 kr/kvm till 865 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 262 kr/kvm till 279 kr/kvm (+6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 147 | 3 147bostadsrättsyta | 804 | 262 | 118 552 | 427 176 |
| 2025 | 3 147 | 3 147bostadsrättsyta | 865 | 279 | 387 583 | 471 694 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 387 583 kr — varav avskrivningar 796 165 kr och räntekostnader 471 694 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Höjning av årsavgifterna har skett per 1 april med 3% och 1 juli med 2%”
- ”Höjning av årsavgifterna har skett per 1 april med 3% och 1 juli med 2%”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Projekt för energioptimering av fastighetens uppvärmning
- Fortsatt översyn och uppdatering av gårdens disposition, inramningar och planteringar
- 2026: OVK i portarna 5, 7 och 9 (planeras till 2026/2027)
- Projektplanering för bullerdämpande åtgärder (tills vidare pausad, projektledare saknas)
- Föreningslokalen anpassas för brandsäker övernattning
- Gymlokalen utreds
- Cykelparkering utreds
- Bredband upphandlas
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Genomfört utbyte av fjärrvärmeanläggning
- 2025: Uppfört ny uteplats med pergola på nedre gården
- 2025: Uppdatering av utrustning i tvättstugor
- 2025: Ny asfaltering av ytan på garagetaket
- 2025: Upphandling av fullvärdesförsäkring för fastigheten inför 2026
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-2637
- Boarea bostadsrätt
- 5 253 kvm
- Total yta
- 7 432 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Ekonomiteamet i Stockholm AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes bland annat utbyte av fjärrvärmeanläggningen, ny uteplats med pergola på nedre gården, uppdatering av tvättstugorna och ny asfaltering av garagetaket, samt upphandling av fullvärdesförsäkring inför 2026. Årsavgifterna höjdes med 3 % från 1 april och ytterligare 2 % från 1 juli 2025, vilket gav 7,6 % högre avgifter för helåret jämfört med 2024.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hägerstenshöjden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hägerstenshöjden?
Årsavgiften var 865 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hägerstenshöjden?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hägerstenshöjden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 147 kr/kvm, årsavgiften steg från 804 kr/kvm till 865 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 262 kr/kvm till 279 kr/kvm (+6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hägerstenshöjden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Hägerstenshöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Hägerstenshöjden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se