Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 545kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek (lån 275105)Lånet villkorsändras under 2026 och är därför klassificerat som kortfristigt i balansräkningen. Föreningen avser dock att förlänga lånet. | 1 000 000 kr | 2,69 % | 2026-03-03 |
| Stadshypotek (lån 275149) | 2 393 750 kr | 2,8 % | 2027-10-30 |
| Stadshypotek (lån 262875)Lånet villkorsändras under 2026 och är därför klassificerat som kortfristigt i balansräkningen. Föreningen avser dock att förlänga lånet. | 3 600 000 kr | 1,08 % | 2026-04-30 |
| Stadshypotek (lån 279802) | 1 000 000 kr | 3,02 % | 2028-12-01 |
| Summa | 7 993 750 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 31 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 836 kr/kvm till 3 545 kr/kvm (−27 %) och årsavgiften steg från 674 kr/kvm till 722 kr/kvm (+7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 836 | 4 836 | 674 | — | 143 517 | 128 512 |
| 2023 | 4 349 | 4 349 | 674 | 190 | −128 761 | 174 136 |
| 2024 | 3 767 | 3 767 | 701 | 148 | −232 166 | 185 875 |
| 2025 | 3 545 | 3 545 | 722 | 56 | −440 600 | 175 139 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −440 600 kr — varav avskrivningar 566 687 kr och räntekostnader 175 139 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för 2025. Styrelsen har därför beslutat höja årsavgifterna med 3 % från 2025-01-01 och ytterligare 3 % från 2026-01-01. Förlusten förklaras av höjda räntekostnader och ökade reparationer. Sparandet under året var 56 kr/kvm och avsättningen till underhållsfonden ca 77 kr/kvm, medan det planerade underhållsbehovet enligt underhållsplanen uppgår till ca 402 kr/kvm — föreningen bedömer att avgifterna sannolikt behöver höjas ytterligare för att nå en rimlig nivå.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med 3% från 2025-01-01.”
- ”Förening avser att göra en höjning 2026-01-01 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (planen upprättades 2019 och har reviderats under 2025).
Planerat underhåll
- 2026: Avlopp, spola och filma
- 2027: Pergola
- 2027: Omläggning asfaltsgångar
- 2027: Omläggning betongplattor
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2009: Fönsterrenovering
- 2010: Byte radiatorventiler
- 2010: Byte ytterdörrar
- 2011: Installation värmekablar i hängrännor
- 2012: Tak- och fasadrenovering
- 2013: Avfuktning källare
- 2014: Byte belysning källare
- 2014: Målning sockel i byggnader
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769618-7983
- Boarea bostadsrätt
- 2 255 kvm
- Total yta
- 2 255 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nest Förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Två av föreningens fyra lån (hos Stadshypotek) villkorsändrades under 2025. Årsavgiften höjdes med 3 % från 2025-01-01, och en ytterligare höjning om 3 % är aviserad till 2026-01-01 mot bakgrund av årets negativa resultat.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Häggen 7
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Häggen 7?
Årsavgiften var 722 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Häggen 7?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 58 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2027, 13 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Häggen 7 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 836 kr/kvm till 3 545 kr/kvm (−27 %) och årsavgiften steg från 674 kr/kvm till 722 kr/kvm (+7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Häggen 7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Häggen 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Häggen 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Häggen 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Häggen 7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se