Brf Hagmarken 7
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
5 052kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 4,68 % · villkorsändras 2025-10-30 | 1 257 750 kr |
| Handelsbankenränta 4,76 % · villkorsändras 2024-01-18 | 1 957 750 kr |
| Nordearänta 0,94 % · villkorsändras 2024-11-20 | 3 665 500 kr |
| Summa | 6 881 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 713 kr/kvm till 5 052 kr/kvm (−12 %) och årsavgiften steg från 688 kr/kvm till 751 kr/kvm (+9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 713 | 5 713 | 688 | – | −134 281 | 72 222 |
| 2022 | 5 640 | 5 640 | 689 | – | −173 013 | 76 627 |
| 2023 | 5 052 | 5 052 | 751 | 241 | −232 761 | 141 303 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −232 761 kr — varav avskrivningar 306 924 kr och räntekostnader 141 303 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Föreningen har amorterat ca 10% på sina lån 2023 och kommer med kapitaltillskott att amortera igen ca 10% 2024, för att minska sin känslighet för räntevariationer. Dessutom infördes från mars 2024 IMD för varmvattnet vars kostnader beräknades svara för ca. 6 % av den totala årliga budgeten, med 2023 som referens. I en tid av rörlig inflation, framför allt elpriset, och med fortsatt höga räntor, samtidigt som man inte förväntar sig några stora kostnader för underhåll de kommande 5 åren, ansåg styrelsen att åtgärderna (kapitaltillskott och IMD för varmvattnet utan sänkning av månadshyran) är tillräckliga för att möta framtida utgifter, löpande och framtida underhåll, samt för att minska vår ekonomis känslighet. IMD för varmvattnet uppskattas öka våra intäkter mellan 3,5 och 6 % av den totala budgeten och kapitaltillskottet kommer att minska kostnaderna med 3,5 %.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes med 9,5% från och med februari 2023”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2024: Värme, bergvärme, kompressor och pump
Utfört underhåll
- 2023: Avloppsstammar, spolning
- 2023: Spolning/slamsugning dagvatten brunnar, 3st
- 2023: Träfasad - Målning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769618-2539
- Boarea bostadsrätt
- 1 362 kvm
- Total yta
- 1 362 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes med 9,5 % från och med februari 2023 och två lån omförhandlades i samband med en extra amortering på 700 tkr. Efter räkenskapsårets slut installerades IMD för varmvatten (jan–feb 2024), och en extra stämma den 15 februari 2024 röstade (13 av 15) för ett extra kapitaltillskott.
Fler föreningar i Sollentuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hagmarken 7
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hagmarken 7?
Årsavgiften var 751 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hagmarken 7?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hagmarken 7 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 713 kr/kvm till 5 052 kr/kvm (−12 %) och årsavgiften steg från 688 kr/kvm till 751 kr/kvm (+9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hagmarken 7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Hagmarken 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Hagmarken 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Hagmarken 7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se