Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 355kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 844 206 kr | 3,08 % | 2027-04-30 |
| StadshypotekVillkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen; del av lånesumman ingår i föreningens omklassificerade kortfristiga skuld till kreditinstitut (2 976 970 kr) i balansräkningen. | 2 927 450 kr | 4,77 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotek | 1 990 000 kr | 2,94 % | 2029-06-01 |
| Stadshypotek | 2 745 360 kr | 2,65 % | 2027-10-30 |
| Summa | 9 507 016 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 34 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 1997–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1997 | — | — | — | — | 18 162 | 212 115 |
| 1999 | — | — | — | — | 0 | 301 725 |
| 2023 | 5 150 | 5 150 | 888 | 290 | 148 582 | 214 274 |
| 2024 | 5 087 | 5 087 | 930 | 285 | 13 581 | 235 792 |
| 2025 | 6 355 | 6 355 | 949 | 226 | 71 893 | 307 631 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 1997–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 71 893 kr — varav avskrivningar 266 205 kr och räntekostnader 307 631 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast 2026-01-01 då avgifterna höjdes med 2 %.”
- ”Årsavgifterna kommer enligt planen att höjas med 2 % per år fram till och med år 2029.”
Underhåll
Underhållsplan: 2022.
Planerat underhåll
- 2026: Underhållsmålning, ytterdörrar
- 2026: 5-års besiktning av relining dagvattenstammar
- 2026: 5-års besiktning av takkupor
- 2026: 10-års besiktning av skorstenar
- Tilläggsisolering vindar (enligt underhållsplanen)
- Nya ytterdörrar (enligt underhållsplanen)
- Löpande underhåll av fönster och dörrar (enligt underhållsplanen)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Relining av samtliga avloppsstammar
- 2024: Underhåll fönster
- 2024: Byte av vattenmätarkonsoler
- 2023: Fuktutredning vind
- 2023: 5-års garantibesiktning fönster
- 2022: Energiinventering
- 2021: Fasadreparation
- 2021: Slutbesiktning takkupor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-8626
- Boarea bostadsrätt
- 1 496 kvm
- Total yta
- 1 496 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (nytt avtal om ekonomisk förvaltning tecknat under 2025; tidigare förvaltare var Bredablick AB, vars avtal sades upp under året)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes upphandling och relining av samtliga avloppsstammar, underhållsplanen reviderades, och OVK genomfördes. Styrelsen sa upp servicavtalet med Bravida samt avtalet om ekonomisk förvaltning med Bredablick AB och tecknade i stället nytt förvaltningsavtal med SBC; trädgårdsskötseln togs över i självförvaltning.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hagstorp
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hagstorp?
Årsavgiften var 949 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hagstorp?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 31 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 48 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Hagstorp?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 1997–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Hagstorp
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Hagstorp
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Hagstorp
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 1999, Bostadsrättsföreningen Hagstorp
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 1997, Bostadsrättsföreningen Hagstorp
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se