Brf Hagtornsgården
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 741kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB Bank AB | 5 985 000 kr | 2,57 % | 2026-10-15 |
| Stadshypotek AB | 20 000 000 kr | 3,67 % | 2028-03-01 |
| Stadshypotek ABEnligt förvaltningsberättelsen ska lånet sättas om 1 mars 2026. | 9 150 000 kr | 3,75 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotek ABEnligt förvaltningsberättelsen ska lånet sättas om 1 december 2026. | 15 750 000 kr | 4,2 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotek AB | 11 250 000 kr | 3,85 % | 2028-03-01 |
| Stadshypotek AB | 2 475 000 kr | 1,1 % | 2027-12-01 |
| Stadshypotek AB | 10 000 000 kr | 1,05 % | 2027-12-01 |
| Summa | 74 610 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 22 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 741 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 508 kr/kvm, årsavgiften steg från 750 kr/kvm till 787 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 299 kr/kvm till 260 kr/kvm (−13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 456 | 5 714totalyta | 750 | 299 | −817 741 | 1 452 341 |
| 2024 | 6 996 | 5 361totalyta | 759 | 227 | −2 677 460 | 2 332 219 |
| 2025 | 7 508 | 5 741totalyta | 787 | 260 | −1 802 027 | 2 357 107 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 802 027 kr — varav avskrivningar 4 078 792 kr och räntekostnader 2 357 107 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på stora, ej likviditetspåverkande avskrivningar samt ökade räntekostnader. Kassaflödet från löpande verksamhet var positivt med 2 033 tkr och sparandet till framtida underhåll uppgår till 260 kr/kvm. Styrelsen har beslutat höja avgiften med 4,5 % från 1 januari 2026 för att möta framtida amorteringar och återinvesteringar samt höja sparandet. Föreningen tog under året upp nya lån om 5,085 mkr. Årets förlust var budgeterad.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutat om att höja avgiften med 4,5% from 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-10-02 (senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning enligt underhållsplanen).
Planerat underhåll
- 2026: Göra klart rörinfordring av avloppsstammar
- 2026: Fortsatt renovering av taket
- 2026: Byta 2 av 3 cirkulationspumpar (den tredje byttes akut 2025)
- 2026: Renovering av en hyreslägenhet
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Alla hissars larmtelefon anpassade till 5G
- 2025: OVK genomförd för samtliga lägenheter, tvättstugan och träfflokalen
- 2025: Rörinfordring av stående stam påbörjad; port 50, 52, 54 klara, port 56 delvis klar
- 2025: PostBoxar uppsatta utifrån PostNords krav
- 2025: Vattenskada port 60 – taket delvis renoverat
- 2025: Flera lägenheter med vattenskador åtgärdade
- 2024: Laddstolpar för 4 bilar med 2 nya parkeringsplatser
- 2024: Renovering av garaget inkl. marknadsanpassade hyror
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-6003
- Boarea bostadsrätt
- 9 938 kvm
- Total yta
- 12 997 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB (avräkningskonto och likvida medel hanteras via HSB; ej uttryckligen benämnd "förvaltare" i handlingen)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen tog ett nytt lån hos SBAB på ca 6 mkr och har option på ytterligare 6 mkr i början av 2026 för att täcka kostnaden för rörinfordring av avloppsstammar. Årsavgiften var oförändrad under 2025 men höjs 4,5 % från 2026-01-01, och hyrorna höjdes 4,69 % från 2025-01-01. Styrelsen beslutade att inte fortsätta utreda vindslägenheter, nytt avtal tecknades med PRO Enskede för träfflokalen, en lokal i garaget är uppsagd till 2026-02-28 utan ny hyresgäst, och en hyresgäst har sagt upp sin lägenhet som föreningen räknar med att sälja under 2026. Firman för besöksparkering byttes från Aimo Park till APCOA.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hagtornsgården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hagtornsgården?
Årsavgiften var 787 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hagtornsgården?
Föreningen hade lån på 75 miljoner kronor på balansdagen. 12 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2026, 17 % villkorsändras 2027, 42 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hagtornsgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 508 kr/kvm, årsavgiften steg från 750 kr/kvm till 787 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 299 kr/kvm till 260 kr/kvm (−13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hagtornsgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsförening Hagtornsgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsförening Hagtornsgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsförening Hagtornsgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se