Brf Hagtornsgården
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 741kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBAB Bank ABränta 2,57 % · villkorsändras 2026-10-15 | 5 985 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,67 % · villkorsändras 2028-03-01 | 20 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,75 % · villkorsändras 2026-03-01Enligt förvaltningsberättelsen ska lånet sättas om 1 mars 2026. | 9 150 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,2 % · villkorsändras 2026-12-01Enligt förvaltningsberättelsen ska lånet sättas om 1 december 2026. | 15 750 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,85 % · villkorsändras 2028-03-01 | 11 250 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,1 % · villkorsändras 2027-12-01 | 2 475 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,05 % · villkorsändras 2027-12-01 | 10 000 000 kr |
| Summa | 74 610 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 23 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 741 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 120 kr/kvm till 7 508 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 744 kr/kvm till 787 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 302 kr/kvm till 260 kr/kvm (−14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8 120 | 6 209totalyta | 744 | 302 | −1 058 637 | 768 070 |
| 2023 | 7 456 | 5 714totalyta | 750 | 299 | −817 741 | 1 452 341 |
| 2024 | 6 996 | 5 361totalyta | 759 | 227 | −2 677 460 | 2 332 219 |
| 2025 | 7 508 | 5 741totalyta | 787 | 260 | −1 802 027 | 2 357 107 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 802 027 kr — varav avskrivningar 4 078 792 kr och räntekostnader 2 357 107 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på stora, ej likviditetspåverkande avskrivningar samt ökade räntekostnader. Kassaflödet från löpande verksamhet var positivt med 2 033 tkr och sparandet till framtida underhåll uppgår till 260 kr/kvm. Styrelsen har beslutat höja avgiften med 4,5 % från 1 januari 2026 för att möta framtida amorteringar och återinvesteringar samt höja sparandet. Föreningen tog under året upp nya lån om 5,085 mkr. Årets förlust var budgeterad.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutat om att höja avgiften med 4,5% from 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-10-02 (senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning enligt underhållsplanen).
Planerat underhåll
- 2026: Göra klart rörinfordring av avloppsstammar
- 2026: Fortsatt renovering av taket
- 2026: Byta 2 av 3 cirkulationspumpar (den tredje byttes akut 2025)
- 2026: Renovering av en hyreslägenhet
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Alla hissars larmtelefon anpassade till 5G
- 2025: OVK genomförd för samtliga lägenheter, tvättstugan och träfflokalen
- 2025: Rörinfordring av stående stam påbörjad; port 50, 52, 54 klara, port 56 delvis klar
- 2025: PostBoxar uppsatta utifrån PostNords krav
- 2025: Vattenskada port 60 – taket delvis renoverat
- 2025: Flera lägenheter med vattenskador åtgärdade
- 2024: Laddstolpar för 4 bilar med 2 nya parkeringsplatser
- 2024: Renovering av garaget inkl. marknadsanpassade hyror
… och 32 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-6003
- Boarea bostadsrätt
- 9 938 kvm
- Total yta
- 12 997 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB (avräkningskonto och likvida medel hanteras via HSB; ej uttryckligen benämnd "förvaltare" i handlingen)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen tog ett nytt lån hos SBAB på ca 6 mkr och har option på ytterligare 6 mkr i början av 2026 för att täcka kostnaden för rörinfordring av avloppsstammar. Årsavgiften var oförändrad under 2025 men höjs 4,5 % från 2026-01-01, och hyrorna höjdes 4,69 % från 2025-01-01. Styrelsen beslutade att inte fortsätta utreda vindslägenheter, nytt avtal tecknades med PRO Enskede för träfflokalen, en lokal i garaget är uppsagd till 2026-02-28 utan ny hyresgäst, och en hyresgäst har sagt upp sin lägenhet som föreningen räknar med att sälja under 2026. Firman för besöksparkering byttes från Aimo Park till APCOA.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hagtornsgården
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hagtornsgården?
Årsavgiften var 787 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hagtornsgården?
Föreningen hade lån på 75 miljoner kronor på balansdagen. 20 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2026, 17 % villkorsändras 2027, 42 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hagtornsgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 120 kr/kvm till 7 508 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 744 kr/kvm till 787 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 302 kr/kvm till 260 kr/kvm (−14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hagtornsgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsförening Hagtornsgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsförening Hagtornsgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsförening Hagtornsgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsförening Hagtornsgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se