BRF Hallonet
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 314kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SHYPränta 1,02 % · villkorsändras 2026-06-01 | 550 000 kr |
| SHYPränta 1,53 % · villkorsändras 2026-12-30 | 3 440 000 kr |
| SHYPränta 2,87 % · villkorsändras 2026-01-02 | 3 222 500 kr |
| SHYPränta 2,84 % · villkorsändras 2027-12-31 | 3 530 000 kr |
| Summa | 10 742 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 637 kr/kvm till 3 314 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 796 kr/kvm till 848 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 188 kr/kvm till 258 kr/kvm (+37 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 637 | 3 637 | 796 | 188 | 213 499 | 274 551 |
| 2024 | 3 467 | 3 467 | 816 | 255 | −670 459 | 262 985 |
| 2025 | 3 314 | 3 314 | 848 | 258 | 21 670 | 210 126 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 21 670 kr — varav avskrivningar 145 489 kr och räntekostnader 210 126 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen valde att höja årsavgiften med 2 % från 2025-01-01 samt 1,5 % från 2025-07-01.”
- ”Föreningen valde att höja årsavgiften med 2 % från 2025-01-01 samt 1,5 % från 2025-07-01.”
- ”Föreningen valde att höja årsavgiften med 1,5 % från 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Förbättringar efter målning av de blå husen
Utfört underhåll
- 2025: Garageport
- 2025: Byte vindskivor
- 2025: Målning
- 2024: Målning
- 2024: Schakt (arbete med brunnar & parkeringar)
- 2024: Arbete audio & video
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716412-5903
- Boarea bostadsrätt
- 3 241,9 kvm
- Total yta
- 3 241,9 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 2 % från 2025-01-01 och 1,5 % från 2025-07-01. Målningen av de blå husen fortsatte och blev klar på hösten så när som på vissa förbättringar våren 2026; ytterligare avgiftshöjning 1,5 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Surahammar
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Hallonet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Hallonet?
Årsavgiften var 848 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Hallonet?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 35 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2026, 33 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Hallonet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 637 kr/kvm till 3 314 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 796 kr/kvm till 848 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 188 kr/kvm till 258 kr/kvm (+37 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Hallonet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Hallonet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Hallonet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Hallonet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se