Brf Halvmilen 12
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
8 491kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 2 712 450 kr | 2,45 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek AB | 2 000 000 kr | 3,1 % | 2025-08-20 |
| Stadshypotek AB | 4 612 500 kr | 2,44 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek AB | 9 745 843 kr | 2,44 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek AB | 10 839 500 kr | 2,44 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek AB | 2 000 000 kr | 4 % | 2025-03-27 |
| Summa | 31 910 293 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 33 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 491 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 23,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 9 865 kr/kvm till 10 459 kr/kvm (+6 %), årsavgiften steg från 420 kr/kvm till 443 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 383 kr/kvm till 304 kr/kvm (−21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 865 | 8 009totalyta | 420 | 383 | −562 845 | 777 951 |
| 2024 | 10 459 | 8 491totalyta | 443 | 304 | −2 421 425 | 813 483 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 421 425 kr — varav avskrivningar 1 669 586 kr och räntekostnader 813 483 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens negativa resultat förklaras till stor del av avskrivningskostnader som inte påverkar likviditeten. Föreningen har under året utfört omfattande renoveringar (fasad, fönster, tak, balkonger), och summan av avskrivningar och planerat underhåll överstiger det negativa resultatet.
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Relining av avloppsstammar (2025–2026).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Nytt torkskåp installerades i föreningens tvättstuga.
- 2024: Tak-, fasad-, fönster- och balkongrenovering genomfördes (2023–2024).
- 2021: OVK godkändes.
- 2018: Nya tvättmaskiner samt torktumlare installerades i föreningens tvättstuga. Stamspolning i samtliga avloppsstammar.
- 2015: Samtliga fönster renoverades och målades och ventilationen förbättrades.
- 2014: Byte av värmecentral. OVK godkändes.
- 2011: Fiber drogs in i fastigheten.
- 2010: Säkerhetsdörrar installerades till alla lägenheter.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769602-4301
- Boarea bostadsrätt
- 3 051 kvm
- Total yta
- 3 758 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen upptog ett nytt lån på 2 000 000 kr under året med anledning av den omfattande renoveringen av fasad, fönster, tak och balkonger som påbörjades kvartal 1 2023 och avslutades under första halvåret 2024; lokalhyresgäster kompenserades med hyresrabatt under första halvåret. Efter räkenskapsårets slut har beslut fattats om relining av avloppsstammar i fastigheten under 2025–2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Halvmilen 12
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Halvmilen 12?
Årsavgiften var 443 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Halvmilen 12?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 13 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 87 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Halvmilen 12 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 9 865 kr/kvm till 10 459 kr/kvm (+6 %), årsavgiften steg från 420 kr/kvm till 443 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 383 kr/kvm till 304 kr/kvm (−21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Halvmilen 12?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Halvmilen 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Halvmilen 12
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se