Brf Hammarö Sjöstad
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
8 302kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 15 680 000 kr | 2,75 % | 2026-10-21 |
| Nordea | 10 125 000 kr | 2,73 % | 2027-11-11 |
| Nordea | 11 721 972 kr | 2,59 % | 2026-11-16 |
| Summa | 37 526 972 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 18 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 8 302 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 827 kr/kvm till 8 893 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 683 kr/kvm till 980 kr/kvm (+43 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 827 | 9 827 | 683 | — | 284 865 | 383 338 |
| 2023 | 9 233 | 8 620totalyta | 846 | 237 | 74 028 | 709 825 |
| 2024 | 9 130 | 8 524totalyta | 978 | 204 | −34 357 | 1 237 031 |
| 2025 | 8 893 | 8 302ytbas okänd | 980 | 230 | 84 782 | 1 044 538 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 84 782 kr — varav avskrivningar 876 906 kr och räntekostnader 1 044 538 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast 2024-01-01 då avgifterna höjdes med 20 %.”
- ”Avseende 2026 har styrelsen beslutat att lämna avgifterna oförändrade.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Ommålning väggar och tak av trapphus och entréer
- 2026: Ommålning räcken och ledstänger trapphus och entréer
- 2026: Installation av nya IMD-el-mätare
- 2026: Ev. installation av IMD för varm- och kallvatten
- 2030: Ev. byte av låssystem
- 2030: Ev. byte av hiss
- 2030: Ommålning Taksprång
- 2030: Byte plasttak över inglasade balkonger
- 2030: Ev. byte snörasskydd över plasttak
- 2030: Ev. byte ståndskivor
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Tvätt av norra fasaden Tallvägen 6
- 2025: Inköp robotgräsklippare
- 2025: Gärdsgårdsstaket
- 2025: Linjemålning av P-platser
- 2024: Underhåll av vattenledningar i samtliga lägenheter
- 2024: OVK-besiktning
- 2023: Anläggning av ny parkeringsplats
- 2023: Hissrenovering på Tallvägen 4
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-9020
- Boarea bostadsrätt
- 4 220 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick (ekonomisk förvaltning); HSB Värmland (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen höll ordinarie stämma 2025-04-08 samt sju styrelsemöten. En extraamortering om 700 000 kr gjordes i november 2025 och sparade medel flyttades till ett SBAB-konto med bättre ränta. Ett nytt elavtal med fast pris tecknades från november 2025. Robotgräsklippare köptes in och laddstolparna för elbilar (installerade 2024) färdigställdes och aktiverades under 2025 som nya anläggningstillgångar.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hammarö Sjöstad
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hammarö Sjöstad?
Årsavgiften var 980 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hammarö Sjöstad?
Föreningen hade lån på 38 miljoner kronor på balansdagen. 73 % villkorsändras 2026, 27 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hammarö Sjöstad utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 827 kr/kvm till 8 893 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 683 kr/kvm till 980 kr/kvm (+43 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hammarö Sjöstad?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Hammarö Sjöstad
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Hammarö Sjöstad
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Hammarö Sjöstad
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Hammarö Sjöstad
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se