Brf Hammarskogen 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 131kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 5 400 000 kr | 4,3 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotek | 7 200 000 kr | 3,59 % | 2027-03-01 |
| StadshypotekFörvaltningsberättelsens avsnitt 'Väsentliga händelser' anger att detta lån (7,1 mkr) omsatts med Handelsbanken till 2,84% ränta under 2025, medan lånenoten (tabellen) anger långivaren som Stadshypotek — sannolikt en felskrivning i originaldokumentet. Ränta och villkorsändringsdag är samstämmiga mellan not och text. | 7 100 000 kr | 2,84 % | 2028-03-01 |
| Summa | 19 700 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 36 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 131 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −216 960 kr — varav avskrivningar 826 908 kr och räntekostnader 684 279 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar negativt resultat, men avskrivningarna som belastar resultatet påverkar inte kassaflödet — kassaflödesanalysen visar ett positivt kassaflöde. Årsavgiften har höjts med 3% fr.o.m. 2026-01-01. Styrelsens bedömning är att föreningen inte har några problem att finansiera sina framtida åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 6%.”
- ”Styrelsen har beslutat om en höjning av årsavgifterna fr.o.m. 1 januari 2026 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan upprättad 2020, sträcker sig till 2064).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Nödsignalsfunktionen i hissarna uppgraderad till 4G-nätet
- 2025: Sju elbilsladdare installerade i garaget (med bidrag från Naturvårdsverket)
- 2025: Parkeringsrutorna på fastighetens framsida ommålade enligt underhållsplanen
- 2025: Våtkurning av garaget och miljöstugan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769620-5728
- Boarea bostadsrätt
- 2 832 kvm
- Total yta
- 3 213 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- JM@Home AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 6% från 2025-01-01, och styrelsen har beslutat om ytterligare höjning med 3% från 2026-01-01. Ett lån på 7,1 mkr omsattes under året till 2,84% ränta. Avgifterna för parkeringsplats höjdes fr.o.m. 1 september 2025 till 450 kr (uteplats) respektive 850 kr/mån (garageplats).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hammarskogen 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hammarskogen 2?
Årsavgiften var 975 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hammarskogen 2?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 27 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2027, 36 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Hammarskogen 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Hammarskogen 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se