Brf Hamnhus 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 691kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Danske Bank | 28 875 000 kr | 2,71 % | 2026-12-30 |
| Danske Bank | 31 425 000 kr | 2,51 % | 2027-12-30 |
| Danske Bank | 30 842 000 kr | 2,47 % | 2027-12-30 |
| Summa | 91 142 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 51 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 691 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 16 164 kr/kvm till 15 013 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 723 kr/kvm till 854 kr/kvm (+18 %) och sparandet sjönk från 202 kr/kvm till 187 kr/kvm (−7 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 164 | 12 063totalyta | 723 | 202 | −2 000 513 | 2 128 501 |
| 2024 | 15 210 | 15 210bostadsrättsyta | 851 | 107 | −2 754 781 | 3 152 722 |
| 2025 | 15 013 | 11 691totalyta | 854 | 187 | −2 157 615 | 2 721 698 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 157 615 kr — varav avskrivningar 3 612 344 kr och räntekostnader 2 721 698 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en förlust på -2 157 615 kr (-2 158 tkr) efter avskrivningar och finansiellt netto. Detta var en väsentlig resultatförbättring jämfört med föregående år (-2 754 781 kr), främst på grund av betydligt lägre räntekostnader och att föregående år belastades av kostnaden för obligatorisk ventilationskontroll. Styrelsens mål är att avgifter och hyror över tid ska täcka löpande drifts- och räntekostnader samt skapa utrymme för underhåll; framtida större underhållsåtgärder ska kunna finansieras genom fortsatt sparande eller, om nödvändigt, nya lån.
Underhåll
Underhållsplan: Upprättad 2020 (av konsultföretaget Bylero); enligt Not 13 uppdaterad efter räkenskapsårets utgång, dvs under 2026.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-4438
- Boarea bostadsrätt
- 6 071 kvm
- Total yta
- 7 796 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- VIND Redovisning AB (övertog förvaltningen fr.o.m. 2025-12-01, efter att Ekonomi Roslagen sagt upp avtalet)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Nytt femårigt hyresavtal tecknat med restaurang Den Gyllene Räven fr.o.m. 2026-06-01. Nya fjädrar installerade i garageporten; serviceavtalet för garageporten med Roslagens hiss uppsagt (utlöper 2026-03-31), nytt avtal avses tecknas med Hallstaviks Maskinmontage. Ny fastighetsförsäkring tecknad hos Gjensidige Försäkring efter upphandling. Avtalet om skötsel av innergård uppsagt för att minska kostnader; skötseln utförs framöver av medlemmar. Ekonomisk förvaltning bytt från Ekonomi Roslagen till VIND Redovisning AB fr.o.m. 2025-12-01. Nytt femårigt gruppabonnemangsavtal för bredband/TV tecknat med Telia (högre hastighet, lägre kostnad) från 1 mars 2026. Två av föreningens tre lån har omsatts under året, båda med ränta bunden på två år. Efter räkenskapsårets slut har underhållsplanen (från 2020) uppdaterats och samtliga lägenheter försetts med nya routrar och trådlösa TV-boxar i samband med det nya bredbandsavtalet.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hamnhus 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hamnhus 1?
Årsavgiften var 854 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hamnhus 1?
Föreningen hade lån på 91 miljoner kronor på balansdagen. 32 % villkorsändras 2026, 68 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hamnhus 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 16 164 kr/kvm till 15 013 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 723 kr/kvm till 854 kr/kvm (+18 %) och sparandet sjönk från 202 kr/kvm till 187 kr/kvm (−7 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hamnhus 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Hamnhus 1 i Norrtälje
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Hamnhus 1 i Norrtälje
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Hamnhus 1 i Norrtälje
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se