Brf Hamnskär nr 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
0kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 539 946 kr — varav avskrivningar 70 719 kr och räntekostnader 73 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott beror främst på att större underhållsåtgärder inte kunnat aktiverats för avskrivning samt ökade driftskostnader. Baserat på föreningens underhållsplan och löpande kassaflöde anpassar styrelsen föreningens årsavgifter och planerar finansieringen efter kommande underhållsbehov.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Bevaka omfattning av rödalgerna på fasaderna
- Installera värmeåtervinning med värmepumpar i frånluftsfläktarna
- Installera trådlösa temperaturgivare för mätning i hallen på samtliga lägenheter, för att underlätta instrypning och justering av värmesystemet
- Byte radiatorstammar, byte termostatventiler, byte varm- och kallvattenstammar
- Planering för framtida sophantering eventuellt tillsammans med Hamnskär 2
- Garaget, tidigare soprum, fräschas upp så att det kan hyras ut
- Installation av styr- och övervakningssystem för värme och ventilation samt visualisering av temperatur i lägenheter, gemensamma utrymmen och lokaler
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1992: Renovering och tilläggsisolering fasad samt fönsterbyte
- 2000: Hissrenovering
- 2000: Injustering värme
- 2000: PCB-inventering
- 2001: Ombyggnad garage till hushållssoprum
- 2002: Byte entréportar
- 2002: Asfaltering gård och parkering
- 2003: Målning trapphus och källare
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702001-3921
- Boarea bostadsrätt
- 4 781 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB (ekonomisk förvaltning), Aphos Förvaltning AB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2023-11-23. Föreningen redovisar ett underskott för året, huvudsakligen till följd av underhållsåtgärder som inte kunnat aktiveras samt ökade drifts- och underhållskostnader.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hamnskär nr 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hamnskär nr 1?
Årsavgiften var 689 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Sätter Velja betyg på Brf Hamnskär nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Hamnskär nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se