Brf Hamnskär nr 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
0kr/kvm
Inga lån — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Föreningen har inga lån hos kreditinstitut.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm och årsavgiften låg kvar kring 689 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 0 | – | 689 | – | 986 398 | 101 |
| 2022 | 0 | – | 689 | – | −734 312 | 848 |
| 2023 | 0 | 0 | 689 | 121 | −1 539 946 | 73 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 539 946 kr — varav avskrivningar 70 719 kr och räntekostnader 73 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott beror främst på att större underhållsåtgärder inte kunnat aktiverats för avskrivning samt ökade driftskostnader. Baserat på föreningens underhållsplan och löpande kassaflöde anpassar styrelsen föreningens årsavgifter och planerar finansieringen efter kommande underhållsbehov.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Bevaka omfattning av rödalgerna på fasaderna
- Installera värmeåtervinning med värmepumpar i frånluftsfläktarna
- Installera trådlösa temperaturgivare för mätning i hallen på samtliga lägenheter, för att underlätta instrypning och justering av värmesystemet
- Byte radiatorstammar, byte termostatventiler, byte varm- och kallvattenstammar
- Planering för framtida sophantering eventuellt tillsammans med Hamnskär 2
- Garaget, tidigare soprum, fräschas upp så att det kan hyras ut
- Installation av styr- och övervakningssystem för värme och ventilation samt visualisering av temperatur i lägenheter, gemensamma utrymmen och lokaler
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Externa hyresgäster som hyr förråd, lokaler och kontor har sagts upp för att kunna hyras ut till föreningens medlemmar som står i kö
- 2020: Samtliga ljuskällor har bytts till energisnåla LED, i tvättstugorna, källarkorridoren, vinden, matkällaren, cykelrummet, entréerna samt på fasaden runt huset
- 2020: Samtliga motorvärmaruttag på övre parkeringen är utbytta till nya med både motorvärmaruttag och uttag för laddning
- 2020: P-plats för MC/mopeder med uttag för laddning har iordningställts
- 2020: Hushållssophantering och pappersinsamling har flyttats till gården bakom pergolan. Sopkärl för hushållsavfall, förpackningar, plast och plåt har tillkommit
- 2020: Fläktstyrningar för frånluftsfläktarna är utbytta
- 2020: Den nedre parkeringen har fått nya stolpar med både motorvärmaruttag och uttag för laddning
- 2019: Pergola utbytt
… och 35 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702001-3921
- Boarea bostadsrätt
- 4 781 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB (ekonomisk förvaltning), Aphos Förvaltning AB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2023-11-23. Föreningen redovisar ett underskott för året, huvudsakligen till följd av underhållsåtgärder som inte kunnat aktiveras samt ökade drifts- och underhållskostnader.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hamnskär nr 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hamnskär nr 1?
Årsavgiften var 689 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Hur har ekonomin i Brf Hamnskär nr 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 0 kr/kvm till 0 kr/kvm och årsavgiften låg kvar kring 689 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hamnskär nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Hamnskär nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Hamnskär nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Hamnskär nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se