Brf Haninge Park 4
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 431kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotekränta 2,76 % · villkorsändras 2026-02-24Villkorsändringsdag och ränta enligt not 16 per balansdagen 2025-12-31 (hela stocken kortfristig). Enligt not 19 omförhandlades låneavtalen i början av 2026: detta lån löper därefter rörligt med avtalstid till och med januari 2027; ny räntesats anges inte i årsredovisningen, tabellens 2,76 % avser balansdagen. | 7 026 875 kr | 2,76 % | 2026-02-24 |
| Nordea Hypotekränta 3,68 % · villkorsändras 2029-10-21Enligt not 19 (väsentliga händelser efter räkenskapsåret) omförhandlades detta lån i början av 2026 till en bindningstid på 3 år och 9 månader med förfall 2029-10-21. Ny räntesats anges inte i årsredovisningen, tabellens ränta 3,68 % avser balansdagen 2025-12-31. | 10 988 712 kr | 3,68 % | 2029-10-21 |
| Summa | 18 015 587 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 431 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2009–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2009 | — | — | — | — | 649 279 | 709 688 |
| 2010 | 8 704 | — | — | — | 416 542 | 854 088 |
| 2011 | 8 660 | — | — | — | 140 098 | 1 147 084 |
| 2012 | 8 616 | 8 616 | 749 | — | 119 941 | 1 183 950 |
| 2013 | 8 558 | — | 757 | — | 192 874 | 1 112 000 |
| 2014 | 8 120 | 8 118 | 757 | — | 183 844 | 835 000 |
| 2015 | 7 824 | 7 824 | 757 | — | 606 000 | 346 000 |
| 2016 | 7 533 | 7 533 | 757 | — | 782 000 | 198 000 |
| 2017 | 7 209 | 7 209bostadsrättsyta | 757 | — | 747 000 | 132 000 |
| 2018 | 6 918 | 6 918bostadsrättsyta | 757 | — | 476 000 | 127 000 |
| 2019 | 6 659 | 6 659bostadsrättsyta | 757 | — | 351 000 | 153 000 |
| 2020 | 6 368 | 6 368bostadsrättsyta | 757 | — | 350 000 | 140 000 |
| 2021 | 6 110 | 6 110bostadsrättsyta | 757 | — | 299 000 | 90 000 |
| 2022 | 5 948 | 5 948bostadsrättsyta | 757 | — | 101 000 | 214 000 |
| 2023 | 5 940 | 5 537ytbas okänd | 795 | 90 | −330 000 | 794 000 |
| 2024 | 5 891 | 5 492totalyta | 898 | 96 | −63 000 | 698 000 |
| 2025 | 5 827 | 5 431totalyta | 943 | 169 | 120 017 | 631 892 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2009–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 120 017 kr — varav avskrivningar 379 716 kr och räntekostnader 631 892 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från och med 1 januari 2026 höjdes avgifterna med 5%.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: OVK inkl. ventilationsrengöring.
- 2027: Renovering av hisskorgar - installation av nytt styrsystem.
- 2027: Energideklaration.
- 2028: Dörrautomatik, byte.
- 2028: Målning allmänna ytor.
- 2028: Stamspolning, besiktning.
- 2028: Dränering mark som berör HP4.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2019: Uppgradering kodlåssystem. Infört underhållsplan.
- 2020: Infört kameraövervakning, OVK, ombyggnad miljörum, utbyte till LED av vissa armaturer.
- 2021: Installerat nytt styr- och reglersystem (värme, vatten och ventilation), installerat laddningsplatser för el- och hybridbilar, energideklaration.
- 2022: Utvecklat systematiskt brandskydd.
- 2023: Dörrkort bytt i hissar, uppgraderat nödtelefon hissar. Uppgradering av inpasseringssystem med tilläggsfunktioner, bytt anslutningskablar till takfläktar.
- 2024: Tvätt av träfasader.
- 2024: Batteri-back up för inpassering med blipp.
- 2024: Radonbesiktning.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-2632
- Boarea bostadsrätt
- 3 092 kvm
- Total yta
- 3 317 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Från 2025-01-01 höjdes årsavgiften med 5 %, och ytterligare 5 % från 2026-01-01 inför övergången till K3-redovisning (från och med årsredovisningen 2026). Föreningen fick under året bygglov för inglasning av balkonger, och i början av 2026 omförhandlades låneavtalen (ett lån bands 3 år 9 månader till 2029-10-21, det andra fick rörlig ränta med avtalstid till januari 2027).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Haninge Park 4
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Haninge Park 4?
Årsavgiften var 943 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Haninge Park 4?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 39 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 61 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Haninge Park 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 17 årsredovisningar 2009–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2009, Brf Haninge Park 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se