Brf Hansahusen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
9 194kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 0,75 % · villkorsändras 2025-12-30 | 2 993 545 kr |
| Stadshypotekränta 0,93 % · villkorsändras 2026-03-01 | 3 270 499 kr |
| Stadshypotekränta 0,82 % · villkorsändras 2026-09-30 | 4 728 574 kr |
| Stadshypotekränta 3,75 % · villkorsändras 2025-12-01 | 3 426 416 kr |
| Stadshypotekränta 4,68 % · villkorsändras 2024-03-01Villkorsändringsdagen (2024-03-01) hade redan passerat vid balansdagen 2024-12-31 utan att ny ränta/dag angetts i tabellen; sannolikt ej ännu omförhandlat vid rapportens upprättande. | 3 186 416 kr |
| Stadshypotekränta 2,75 % · villkorsändras 2028-09-01Detta lån har sannolikt tidigare haft villkorsändringsdag 2024-09-30 (0,59 %, saldo 3 550 835 kr per 2023-12-31 enligt tabellens rad för den datumkombinationen) och omförhandlats under 2024 till nya villkor 2028-09-01/2,75 % med oförändrat saldo. | 3 550 835 kr |
| Summa | 21 156 285 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 64 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 736 kr/kvm till 9 194 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 661 kr/kvm till 733 kr/kvm (+11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 736 | 9 736 | 661 | – | −728 774 | 216 869 |
| 2023 | 9 736 | 9 736 | 724 | 223 | 42 008 | 302 179 |
| 2024 | 9 194 | 9 194 | 733 | 220 | 80 627 | 385 593 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 80 627 kr — varav avskrivningar 442 320 kr och räntekostnader 385 593 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 7%.”
- ”Styrelsen har inför 2025 beslutat att höja årsavgifterna med 11%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2024: Montage av ventilationsintag på kortsidorna av samtliga förråd
- Byte av liggande panel till stående (bygglov beviljat, giltigt i 5 år)
Utfört underhåll
- 2024: Belysning i trapphus och hissar har renoverats.
- 2024: Ventilationsintag har monterats på kortsidorna till förrådshuset som gränsar till Hus B, i ett försök att förbättra ventilationen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716447-8443
- Boarea bostadsrätt
- 2 301 kvm
- Total yta
- 2 301 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Två lägenhetsöverlåtelser skedde under året (en genom gåva, en genom försäljning), och föreningen omsatte två lån till nya räntevillkor. Styrelsen är engagerad i ett pågående ärende om vatteninträngning i en lägenhet, vilket fortsätter under 2025, och föreningen har fått ett femårigt bygglov för att byta liggande panel till stående.
Fler föreningar i Kungälv
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hansahusen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hansahusen?
Årsavgiften var 733 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hansahusen?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 83 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hansahusen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 736 kr/kvm till 9 194 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 661 kr/kvm till 733 kr/kvm (+11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hansahusen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Hansahusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Hansahusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Hansahusen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se