Brf Hansahusen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
9 194kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 993 545 kr | 0,75 % | 2025-12-30 |
| Stadshypotek | 3 270 499 kr | 0,93 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotek | 4 728 574 kr | 0,82 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek | 3 426 416 kr | 3,75 % | 2025-12-01 |
| StadshypotekVillkorsändringsdagen (2024-03-01) hade redan passerat vid balansdagen 2024-12-31 utan att ny ränta/dag angetts i tabellen; sannolikt ej ännu omförhandlat vid rapportens upprättande. | 3 186 416 kr | 4,68 % | 2024-03-01 |
| StadshypotekDetta lån har sannolikt tidigare haft villkorsändringsdag 2024-09-30 (0,59 %, saldo 3 550 835 kr per 2023-12-31 enligt tabellens rad för den datumkombinationen) och omförhandlats under 2024 till nya villkor 2028-09-01/2,75 % med oförändrat saldo. | 3 550 835 kr | 2,75 % | 2028-09-01 |
| Summa | 21 156 285 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 64 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 736 kr/kvm till 9 194 kr/kvm (−6 %), årsavgiften låg kvar kring 733 kr/kvm och sparandet låg kvar kring 220 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 736 | 9 736 | 724 | 223 | 42 008 | 302 179 |
| 2024 | 9 194 | 9 194 | 733 | 220 | 80 627 | 385 593 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 80 627 kr — varav avskrivningar 442 320 kr och räntekostnader 385 593 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 7%.”
- ”Styrelsen har inför 2025 beslutat att höja årsavgifterna med 11%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2024: Montage av ventilationsintag på kortsidorna av samtliga förråd
- Byte av liggande panel till stående (bygglov beviljat, giltigt i 5 år)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Belysning i trapphus och hissar har renoverats.
- 2024: Ventilationsintag har monterats på kortsidorna till förrådshuset som gränsar till Hus B, i ett försök att förbättra ventilationen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716447-8443
- Boarea bostadsrätt
- 2 301 kvm
- Total yta
- 2 301 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Två lägenhetsöverlåtelser skedde under året (en genom gåva, en genom försäljning), och föreningen omsatte två lån till nya räntevillkor. Styrelsen är engagerad i ett pågående ärende om vatteninträngning i en lägenhet, vilket fortsätter under 2025, och föreningen har fått ett femårigt bygglov för att byta liggande panel till stående.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hansahusen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hansahusen?
Årsavgiften var 733 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hansahusen?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 61 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2026, 17 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hansahusen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 736 kr/kvm till 9 194 kr/kvm (−6 %), årsavgiften låg kvar kring 733 kr/kvm och sparandet låg kvar kring 220 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hansahusen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Hansahusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Hansahusen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se