Brf Härden 105
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
5 083kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 1,2 % · villkorsändras 2025-01-22 | 3 615 507 kr |
| Nordearänta 0,8 % · villkorsändras 2024-01-17 | 3 155 660 kr |
| Nordearänta 3,9 % · villkorsändras 2026-01-21 | 6 643 883 kr |
| Summa | 13 415 050 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 31 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 083 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 994 kr/kvm till 6 813 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften låg kvar kring 515 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 994 | 6 994bostadsrättsyta | 515 | – | −815 915 | 135 985 |
| 2022 | 6 904 | 6 904bostadsrättsyta | 515 | – | −1 247 452 | 142 550 |
| 2023 | 6 813 | 5 083totalyta | 515 | 187 | 51 728 | 320 869 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: 51 728 kr — varav avskrivningar 295 397 kr och räntekostnader 320 869 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2021.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Stamspolning
- 2023: Renovering av dagvattenledningar
- 2023: OVK samt byte av takfläkt, klart januari 2023
- 2022: Utbyte tätningslister fönster - utfört i januari 2022
- 2022: Renovering av fasad mot gård
- 2022: Renovering av stödmur mot Brännkyrkagatan
- 2022: Renovering av fasad mot Bysistorget - klart i januari 2022
- 2019: Ombyggnad i soprum - anpassning till att lokalhyresgäster nu använder soprummet
… och 8 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-2121
- Boarea bostadsrätt
- 1 969 kvm
- Total yta
- 2 639 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrättscentrum
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen fick en ny lokalhyresgäst (Bar Europa) sedan Jappi Sushi överlåtit sitt kontrakt, och fastighetsskötseln glesades ut till varannan vecka. Under våren drabbades föreningen vid tre tillfällen av översvämningar i delar av källaren, orsakade av att stadens avloppsledning ute på torget rasat ihop; efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Härden 105
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Härden 105?
Årsavgiften var 515 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Härden 105?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Härden 105 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 994 kr/kvm till 6 813 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften låg kvar kring 515 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Härden 105?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Härden 105
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Härden 105
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Härden 105
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se