Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
10 118kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBAB (lån 92548442861/31941601)ränta 2,67 % · villkorsändras 2027-05-11 | 9 500 000 kr |
| Nordea Hypotek (lån 3975 84 94295)ränta 2,78 % · villkorsändras 2027-11-17 | 14 502 642 kr |
| SBAB (lån 92548442829/26043131)ränta 2,41 % · villkorsändras 2026-06-16 | 11 529 801 kr |
| SBAB (lån 92548442845/26043212)ränta 2,42 % · villkorsändras 2026-07-09 | 14 000 000 kr |
| SBAB (lån 92548442853/31442516)ränta 4,47 % · villkorsändras 2026-11-17Omklassificerad från långfristig till kortfristig skuld under året, eftersom villkorsändringsdagen nu ligger inom 12 månader (var långfristig 2024-12-31). | 9 750 000 kr |
| SBAB (lån 92548442888/32276717)ränta 2,46 % · villkorsändras 2026-09-02 | 9 274 830 kr |
| SBAB (lån 92548442810/26043107)ränta 2,43 % · villkorsändras 2026-06-12 | 14 000 000 kr |
| SBAB (lån 92548442837/26043204)ränta 2,43 % · villkorsändras 2026-06-12 | 14 000 000 kr |
| Summa | 96 557 273 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 23 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 118 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2010–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2010 | – | – | – | – | −46 313 | 86 931 |
| 2011 | – | – | – | – | −204 540 | 2 216 293 |
| 2012 | – | – | – | – | −699 149 | 2 270 191 |
| 2013 | – | – | – | – | −1 941 270 | 2 269 075 |
| 2014 | – | – | – | – | −162 819 | 1 801 688 |
| 2015 | – | – | – | – | −9 836 584 | 3 382 822 |
| 2016 | – | – | – | – | −14 016 248 | 1 264 278 |
| 2017 | – | – | – | – | 1 071 927 | 1 298 131 |
| 2018 | – | 9 684ytbas okänd | – | – | 1 140 125 | 1 292 623 |
| 2019 | – | 9 588ytbas okänd | – | – | 391 737 | 1 241 971 |
| 2020 | – | 9 412ytbas okänd | – | – | 954 155 | 1 254 759 |
| 2021 | – | 11 727ytbas okänd | – | – | −444 931 | 1 354 847 |
| 2022 | – | 11 668ytbas okänd | – | – | −2 397 314 | 1 974 390 |
| 2023 | 13 060 | 10 542totalyta | 767 | −130 | −3 249 232 | 3 627 545 |
| 2024 | 12 746 | 10 498totalyta | 871 | −12 | −3 773 253 | 3 982 434 |
| 2025 | 12 126 | 10 118totalyta | 888 | 127 | −2 218 042 | 2 903 018 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2010–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 218 042 kr — varav avskrivningar 2 875 739 kr och räntekostnader 2 903 018 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har fortsatt stora räntekostnader och detta i kombination med stora avskrivningar och fortsatt ökade leverantörskostnader påverkar resultatet negativt. Föreningen amorterar kontinuerligt på lånen för att kunna hålla räntekostnaderna nere och för att frigöra låneutrymmet framåt om/när behovuppstår. Föreningen har även dolda tillgångar i form av hyresrätter som kommer komma föreningen tillgodo i framtiden. Styrelsen jobbar med att anpassa föreningens årsavgifter utifrån kommande underhållsbehov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I januari 2025 gjordes en höjning av årsavgifterna med 2,5 procent”
- ”Föreningen har beslutat att slopa den tidigare höjningen årsavgifterna om 2,5% from 260101.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Renovering av tvättstugan med uppdaterad utrustning och förbättrad funktionalitet
- 2025: Upprustning av soprummet (arbetsmiljö, hygien och ordning)
- 2025: Planerat underhåll enligt not 4, 557 048 kr, ingående i totalt utfört underhåll och reparationer om 942 438 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-8913
- Boarea bostadsrätt
- 7 963 kvm
- Total yta
- 9 557 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Emvix Förvaltning & Byggservice AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomfördes en förnyelse av tvättstugan och upprustning av soprummet, en hyresrätt ombildades till bostadsrätt, och föreningen gjorde en extra amortering om 2 350 000 kr samt flyttade kapital till SBAB Bank. Efter räkenskapsårets slut har föreningen tecknat avtal med Riksbyggen som ny fastighets- och ekonomisk förvaltare från 2026, beslutat att slopa 2025 års avgiftshöjning på 2,5 % från januari 2026, och en ombildad hyresrätt får tillträde 2026-04-30.
Fler föreningar i Sollentuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Härden 117
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Härden 117?
Årsavgiften var 888 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Härden 117?
Föreningen hade lån på 97 miljoner kronor på balansdagen. 65 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2026, 25 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på BRF Härden 117?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 16 årsredovisningar 2010–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010, BRF Härden 117
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se