Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 623kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 6 000 000 kr | 3,71 % | 2026-03-28 |
| SEB | 6 000 000 kr | 2,93 % | 2027-03-28 |
| Summa | 12 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 12 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 623 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 922 kr/kvm, årsavgiften sjönk från 481 kr/kvm till 421 kr/kvm (−12 %) och sparandet steg från 166 kr/kvm till 239 kr/kvm (+44 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 922 | 1 623totalyta | 481 | 166 | 737 555 | 388 500 |
| 2025 | 2 922 | 1 623totalyta | 421 | 239 | 1 487 675 | 398 943 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 487 675 kr — varav avskrivningar 723 077 kr och räntekostnader 398 943 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2026-01-01 då avgifterna höjdes med 3 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2021-10-08.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2010: Trapphusen målades
- 2010: Byte av fönster till 3-glas
- 2013: Asfaltering av parkering på gården, Innergården renoverades
- 2014: Underhåll av värmeanläggning
- 2017: Renovering av tvättstugan på Holmgatan
- 2018: Byte av frånluftsfläktar på taket, Relining av vertikala avloppsstammar
- 2018: Start av fasadrenovering byte av marmor Fersensväg
- 2019: Färdigställande fasadrenoveringen Fersensväg
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-4202
- Boarea bostadsrätt
- 4 107 kvm
- Total yta
- 7 394 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens stadgar registrerades på nytt 2025-05-19 hos Bolagsverket. Under året avslutades tappvattenstambytet samt renovering av loftgångar och balkonger, och ordinarie föreningsstämma hölls 2025-04-28.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Haren 12
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Haren 12?
Årsavgiften var 421 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Haren 12?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 50 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Haren 12 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 922 kr/kvm, årsavgiften sjönk från 481 kr/kvm till 421 kr/kvm (−12 %) och sparandet steg från 166 kr/kvm till 239 kr/kvm (+44 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Haren 12?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Haren 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Haren 12
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se