Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
10 020kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SwedbankLånet löper på löpande 3M rörligt; räntan följer Stibor 3M (ingen omförhandling efter balansdagen). | 1 925 000 kr | 2,58 % | 2026-01-28 |
| SwedbankLånet löper på löpande 3M rörligt; räntan följer Stibor 3M (ingen omförhandling efter balansdagen). | 1 585 000 kr | 2,46 % | 2026-03-28 |
| SwedbankLånet löper på löpande 3M rörligt; räntan följer Stibor 3M (ingen omförhandling efter balansdagen). | 11 380 000 kr | 2,55 % | 2026-01-28 |
| Swedbank | 14 700 000 kr | 2,77 % | 2026-10-23 |
| Swedbank | 14 700 000 kr | 2,77 % | 2026-10-23 |
| Summa | 44 290 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 26 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 10 020 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2015–2025
Från räkenskapsåret 2015 till 2025: årsavgiften steg från 631 kr/kvm till 703 kr/kvm (+11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 313totalyta | 631 | — | −9 337 633 | 1 221 947 |
| 2016 | — | 10 197ytbas okänd | 630 | — | 470 179 | 1 168 219 |
| 2019 | 11 756 | 9 905ytbas okänd | 630 | — | −1 443 944 | 1 376 973 |
| 2021 | 11 756 | 9 905ytbas okänd | 630 | — | 60 608 | 1 029 653 |
| 2023 | 11 513 | 9 283totalyta | 653 | 107 | −987 356 | 1 634 721 |
| 2024 | 11 513 | 9 279totalyta | 703 | 142 | −8 813 819 | 1 711 892 |
| 2025 | 12 504 | 10 020ytbas okänd | 703 | 266 | −1 635 913 | 1 217 589 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2015–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 635 913 kr — varav avskrivningar 585 908 kr och räntekostnader 1 217 589 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för räkenskapsåret, men resultatet är negativt med hänsyn till årets underhåll — bortses från underhållet visar föreningen ett positivt resultat. Styrelsen utvärderar löpande vilket avgiftsuttag som krävs för att föreningen ska kunna fullgöra sina framtida ekonomiska åtaganden och kommer att höja avgifterna vid behov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2024-01-01 då avgifterna höjdes med 8 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2018-09-17.
Planerat underhåll
- Pågående renovering av fasad, tak och balkonger — kvarstår komplettering av balkonger, besiktningar, trapphus och balkongdörrar, portgång samt beställda kompletteringsarbeten
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Tvättmaskin
- 2024: Renovering fogar skorstenar
- 2023: Torkskåp
- 2023: Renovering skorsten
- 2022: Tak, nerbyggnation och isolering portal
- 2021: Garageportar
- 2021: Tappvattenledningar (2020–2021)
- 2019: Installation av armatur i garage
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-1492
- Boarea bostadsrätt
- 3 542 kvm
- Total yta
- 4 144 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick Förvaltning i Sverige AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 har en omfattande renovering av fasad, tak och balkonger pågått och varit tidskrävande; större delen är genomförd men komplettering av balkonger, besiktningar, trapphus, balkongdörrar och portgång kvarstår. Föreningen har tecknat nya lokalhyreskontrakt, fått en momsåterbetalning på ca 625 000 kr efter rättade momsdeklarationer sedan 2019, och bestrider fortsatt ett av en leverantör riktat (halverat) ersättningsanspråk.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Haren 24
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Haren 24?
Årsavgiften var 703 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Haren 24?
Föreningen hade lån på 44 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 66 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Haren 24 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2015 till 2025: årsavgiften steg från 631 kr/kvm till 703 kr/kvm (+11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 7 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Haren 24?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 7 årsredovisningar 2015–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Haren 24
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Haren 24
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Haren 24
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Haren 24
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Haren 24
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Bostadsrättsföreningen Haren 24
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Bostadsrättsföreningen Haren 24
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se