Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 340kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hyp | 4 457 500 kr | 2,62 % | 2027-04-21 |
| Nordea Hyp | 4 545 858 kr | 2,98 % | 2027-03-17 |
| Nordea HypDetta lån (villkorsändring 2026-04-15) förfaller inom 12 månader från balansdagen och är därför omklassificerat som kortfristig skuld i balansräkningen, men redovisas ändå som ett eget lån här. Ingen fotnot om omförhandling efter balansdagen finns i årsredovisningen. | 4 952 500 kr | 1,54 % | 2026-04-15 |
| Nordea Hyp | 4 927 500 kr | 2,69 % | 2027-04-21 |
| Summa | 18 883 358 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 7 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 528 577 kr — varav avskrivningar 669 228 kr och räntekostnader 490 492 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 3% under 2025.”
- ”Årsavgifterna beräknas höjas med 3% under 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Målning av 2 st. lektorn vid lekplatserna.
- Helrenovering torkrum hus 19, 23 och 27.
- Renovering skyddsrum.
- Ny takbeläggning hus 21.
- Asfaltering utsida hus 21 och 25, parkeringar gränsande till Hedgatan 23 och upp till 27.
- 2029: Balkonger 2029-2033.
- Ombyggnation av trappan ner till Harengården.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2005: Stamrenovering och tidigare har även fönster samt portbyte gjorts.
- 2015: Tilläggsisolering vindar.
- 2015: Alla källarfönster ca 120 stycken, kittade och målade (2015-2016).
- 2015: Tilläggsisolering (2015-2016).
- 2016: Balkongrenovering samt besiktning (2016-2017).
- 2016: Plåtbeklädnad cykelhus samt alla garagelängor (2016-2017).
- 2016: Besiktning, utbyte av belysningsarmaturer ute och inne till led (2016-2017).
- 2017: Garageportbyte 14 stycken samt resterande.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-0878
- Boarea bostadsrätt
- 12 286 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har en 30-årig underhållsplan som uppdaterades under 2025 och som ligger till grund för styrelsens beslut om fondering/ianspråktagande av fondmedel. Under året genomfördes bl.a. betongarbeten och asfaltering vid garagen, service av tvättutrustning, fasad-/plåtarbeten och staketmålning. Årsavgifterna höjdes med 3 % under 2025 och beräknas höjas med ytterligare 3 % under 2026, och budgeten för 2026 innehåller ett avsättningsbehov till fonden för yttre underhåll om 358 tkr.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Haren
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Haren?
Årsavgiften var 634 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Haren?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 74 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Haren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Haren i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se