Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
1 340kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypränta 2,62 % · villkorsändras 2027-04-21 | 4 457 500 kr |
| Nordea Hypränta 2,98 % · villkorsändras 2027-03-17 | 4 545 858 kr |
| Nordea Hypränta 1,54 % · villkorsändras 2026-04-15Detta lån (villkorsändring 2026-04-15) förfaller inom 12 månader från balansdagen och är därför omklassificerat som kortfristig skuld i balansräkningen, men redovisas ändå som ett eget lån här. Ingen fotnot om omförhandling efter balansdagen finns i årsredovisningen. | 4 952 500 kr |
| Nordea Hypränta 2,69 % · villkorsändras 2027-04-21 | 4 927 500 kr |
| Summa | 18 883 358 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 7 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 340 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 716 kr/kvm till 1 537 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 598 kr/kvm till 634 kr/kvm (+6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 716 | 1 715bostadsrättsyta | 598 | – | −123 897 | 353 941 |
| 2024 | 1 597 | 1 392ytbas okänd | 615 | 75 | 26 488 | 517 046 |
| 2025 | 1 537 | 1 340ytbas okänd | 634 | 99 | 528 577 | 490 492 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 528 577 kr — varav avskrivningar 669 228 kr och räntekostnader 490 492 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 3% under 2025.”
- ”Årsavgifterna beräknas höjas med 3% under 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2029: Balkonger 2029-2033.
- Målning av 2 st. lektorn vid lekplatserna.
- Helrenovering torkrum hus 19, 23 och 27.
- Renovering skyddsrum.
- Ny takbeläggning hus 21.
- Asfaltering utsida hus 21 och 25, parkeringar gränsande till Hedgatan 23 och upp till 27.
- Ombyggnation av trappan ner till Harengården.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Traktorgaraget: ny betongsockel gjuten vid de 3 garageportarna och ny asfaltering framför portarna.
- 2025: Samtliga tvättmaskiner i tvättstugorna servade enligt underhållsplan.
- 2025: Utbyte av tegelbalk och tegel ovan 6 stycken fönster på östra gaveln hus 27.
- 2025: Justering av staket Hedgatan 19 till 27; målning staket hus 19 till 23 (målning fortsätter 2026).
- 2025: Målning av tidigare svartmålade skorstensplåtar, ventilationshuvar, rör och takluckor på tak, hus 19, 21, 23, 25 och 27.
- 2025: Asfaltering av potthål på parkeringsplatser 52 till 63 vid hus 21.
- 2024: Rengöring av samtliga ventilationskanaler i fastigheterna och utbyte av ventilationsfläktar där så krävs.
- 2024: Ombyggnation av vattenmätare till parallellkoppel hus 19, 23 och 27.
… och 35 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-0878
- Boarea bostadsrätt
- 12 286 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har en 30-årig underhållsplan som uppdaterades under 2025 och som ligger till grund för styrelsens beslut om fondering/ianspråktagande av fondmedel. Under året genomfördes bl.a. betongarbeten och asfaltering vid garagen, service av tvättutrustning, fasad-/plåtarbeten och staketmålning. Årsavgifterna höjdes med 3 % under 2025 och beräknas höjas med ytterligare 3 % under 2026, och budgeten för 2026 innehåller ett avsättningsbehov till fonden för yttre underhåll om 358 tkr.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Haren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Haren?
Årsavgiften var 634 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Haren?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 74 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Haren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 716 kr/kvm till 1 537 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 598 kr/kvm till 634 kr/kvm (+6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Haren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Haren i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Bostadsrättsförening Haren i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB Bostadsrättsförening Haren i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se