Brf Harvpinnen 9
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 181kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 000 000 kr | 3 % | 2026-01-14 |
| Stadshypotek | 1 820 000 kr | 4,07 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 800 000 kr | 3 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 800 000 kr | 3 % | 2026-01-22 |
| Summa | 5 420 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 16 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 181 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −218 271 kr — varav avskrivningar 393 389 kr och räntekostnader 185 751 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens negativa resultat beror mestadels på genomförd renovering av undercentral samt styr- och reglersystem (för att säkerställa värmesystemet framgent), samt att högre räntekostnader och vissa omkostnader inte fullt kompenserats med avgiftshöjningar. Styrelsen avser besluta om ytterligare avgiftsjustering under första kvartalet 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-04-01 med 15%.”
- ”Styrelsen avser besluta om en justering av avgiften, i linje med vad andra bostadsrättsföreningar gjort, under första kvartalet 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av stora takfläkten, målning av tak samt installation av värmepump i undercentralen.
- 2028: Omputsning fasad mot gården.
- 2030: Renovering av lilla takfläkten.
- 2041: Stambyte rör.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1991: Rör- och elstamsbyte, omputsning av fasad, omläggning av tak.
- 2001: Renovering av ventilationssystem.
- 2002: Byggnation av nio balkonger (senare har ytterligare tre tillkommit 2005, 2016, 2020).
- 2014: Renovering del av gårdsfasaden.
- 2016: Renovering av fasad mot gatan.
- 2017: Renovering av hiss och linor.
- 2018: Byte av expansionskärl i undercentralen.
- 2020: Byggnation av en terrass till vindslägenhet.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-4624
- Boarea bostadsrätt
- 1 554 kvm
- Total yta
- 1 704 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 15 % från 2025-04-01. Föreningen genomförde en totalrenovering av undercentral och styr- och reglersystem för att sänka energikostnader och öka driftsäkerheten. Styrelseledamoten Bijan Varahram, invald i april 2025, avgick i september 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Harvpinnen 9
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Harvpinnen 9?
Årsavgiften var 721 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Harvpinnen 9?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Harvpinnen 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Harvpinnen 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se