Brf Hästhagsterrassen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
11 288kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Danske Bank | 3 431 352 kr | 3,32 % | 2026-08-31 |
| Danske Bank | 5 852 681 kr | 3,32 % | 2026-09-30 |
| Danske BankNoten trycker villkorsändringsdag 2099-01-01, vilket betecknar rörlig ränta: lånet redovisas i sin helhet som kortfristigt (Not 16) och förvaltningsberättelsen beskriver räntan som rörlig. Ingen bindningsdag — flyter från balansdagen. | 21 577 000 kr | 3,1 % | rörligt |
| Summa | 30 861 033 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 30 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 541 kr/kvm till 11 288 kr/kvm (+73 %), årsavgiften steg från 725 kr/kvm till 849 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från −69 kr/kvm till 231 kr/kvm (+435 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 541 | 6 541 | 725 | −69 | −443 604 | 792 518 |
| 2024 | 11 288 | 11 288 | 849 | 231 | −1 060 878 | 1 198 548 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 060 878 kr — varav avskrivningar 471 564 kr och räntekostnader 1 198 548 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet överstiger avskrivningar och underhåll med -547 490 kr. Huvuddelen består av externa konsultkostnader och juridisk rådgivning kopplat till det genomförda stambytet, vilket bedöms som tillfälligt och unikt för året. Även det höga ränteläget vid årets ingång har påverkat resultatet negativt, men med rörlig ränta har föreningen följt räntebanan nedåt och räntekostnaden väntas minska framöver genom lägre ränta och amortering.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-02-18 med -36%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Stambyte (uppdatering UC; värmerör inkl. radiatorrör & termostater; varm- & kallvattenrör; elstigar; reparation dagvatten; förberedelse fiber och solceller)
- 2024: Installation fiber (Bahnhof)
- 2024: Hattar på avluftningsventiler på tak monterades
- 2023: Installation farthinder på föreningens gata
- 2022: Inventering av samtliga balkongdörrar & altandörrar m. åtgärd på lgh. 2, 15, 17 & 22
- 2022: Installation sopholkar och sophus omgjort till cykelförråd
- 2022: Relining av allt spillvatten inkl. köksstick ut till tomtgräns
- 2021: Upprättande av ritningar över samtliga fastigheter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-9395
- Boarea bostadsrätt
- 2 734 kvm
- Total yta
- 2 734 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2024 genomfördes stambytet i sin helhet (inkl. värmerör, radiatorrör, termostater, varm-/kallvattenrör, elstigar, dagvatten samt förberedelse för fiber och solceller), finansierat via nya lån och två omgångar frivilligt kapitaltillskott; i samband med stambytet bytte föreningen bank till Danske Bank. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts (not 19).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hästhagsterrassen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hästhagsterrassen?
Årsavgiften var 849 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hästhagsterrassen?
Föreningen hade lån på 31 miljoner kronor på balansdagen. 81 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hästhagsterrassen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 541 kr/kvm till 11 288 kr/kvm (+73 %), årsavgiften steg från 725 kr/kvm till 849 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från −69 kr/kvm till 231 kr/kvm (+435 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hästhagsterrassen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Hästhagsterrassen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Hästhagsterrassen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se