Brf Havsglimten
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
7 698kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 27 500 000 kr | 3,21 % | 2025-03-10 |
| SBAB | 11 111 620 kr | 3,29 % | 2025-11-24 |
| SBAB | 19 445 913 kr | 3,72 % | 2025-04-16 |
| Summa | 58 057 533 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 46 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 698 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2024
Från räkenskapsåret 2019 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 636 kr/kvm till 9 319 kr/kvm (−20 %), årsavgiften steg från 550 kr/kvm till 578 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 189 kr/kvm till 154 kr/kvm (−19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 11 636 | 11 636bostadsrättsyta | 550 | 189 | −179 680 | 909 837 |
| 2020 | 11 291 | 11 291bostadsrättsyta | 550 | 203 | −178 307 | 819 931 |
| 2021 | 10 564 | 9 926totalyta | 550 | — | −839 051 | 582 732 |
| 2022 | — | 9 836totalyta | 550 | — | −441 827 | 592 161 |
| 2023 | 10 383 | 8 577totalyta | 683 | 49 | −1 001 741 | 2 357 290 |
| 2024 | 9 319 | 7 698totalyta | 578 | 154 | −673 456 | 2 038 851 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −673 456 kr — varav avskrivningar 1 281 096 kr och räntekostnader 2 038 851 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Kassaflödet är positivt efter justering för planerat underhåll. Kommande 5 år visar underhållsplan inga större åtgärder (större än 1 Mkr per åtgärd). Föreningen har också avsatt ca 4 Mkr hos SBAB som garanti för oförutsedda utgifter.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-03-01 med 15%.”
- ”Under 2025 sänks avgiften för drift till 236 kr per kvm och år medans avgiften för kapital ligger oförändrad till 383 kr per kvm och år.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2024: Byte av IMD mätare
- 2024: Inoljning av entrédörrar
- 2024: Renovering av innergård (häckar, möbler, tvätt av marksten, påfyllnad av jord i rabatter)
- 2024: Utredning ersätta sopsug
- 2024: Utredning möjlighet till vindkraft på tak
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-9431
- Boarea bostadsrätt
- 6 230 kvm
- Total yta
- 7 542 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året sågs prissättningsmodellen för IMD (individuell mätning och debitering) över, avgift för tvättstuga infördes och styrelsearvodet togs bort. Efter räkenskapsårets slut delades andelstalen upp i drift och kapital, med sänkt driftsavgift (342→236 kr/kvm/år) från 2025 samt infört mätning och debitering av kallvatten.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Havsglimten
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Havsglimten?
Årsavgiften var 578 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Havsglimten?
Föreningen hade lån på 58 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Havsglimten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 636 kr/kvm till 9 319 kr/kvm (−20 %), årsavgiften steg från 550 kr/kvm till 578 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 189 kr/kvm till 154 kr/kvm (−19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 6 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Havsglimten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 6 årsredovisningar 2019–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Havsglimten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Havsglimten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Havsglimten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Havsglimten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Havsglimten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Havsglimten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se