Brf Havslättshöjden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
13 109kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken 000270 | 7 131 750 kr | 3,16 % | 2029-10-30 |
| Handelsbanken 848616 | 7 800 000 kr | 4,79 % | 2026-10-30 |
| Handelsbanken 918144 | 7 800 000 kr | 3,19 % | 2028-09-30 |
| Summa | 22 731 750 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 74 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 6,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 109 kr/kvm, årsavgiften steg från 889 kr/kvm till 1 083 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från 94 kr/kvm till 190 kr/kvm (+102 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 13 355 | 13 355 | 889 | 94 | −655 972 | 960 370 |
| 2024 | 13 215 | 13 215 | 1 073 | 203 | −466 941 | 1 063 209 |
| 2025 | 13 109 | 13 109 | 1 083 | 190 | −489 188 | 957 739 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −489 188 kr — varav avskrivningar 819 025 kr och räntekostnader 957 739 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Den tillämpade avskrivningsmetoden gör att föreningen redovisar förlust om avgifterna inte höjs avsevärt, men styrelsen bedömer att kassaflödet (positivt, 164 570 kr) räcker till drift, planerat underhåll och amortering utan avgiftshöjning; avskrivningarna om 819 025 kr kan bäras men medför fortsatt ansamlad redovisningsmässig förlust.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Montering av kompletterande snörasskydd på husens entrésidor
- 2025: Åtgärder efter garantibesiktningen
- 2025: Filterbyte i lägenheternas värmepumpar
- 2025: Garantiåtgärder gällande avlopp och ventilation/takhuvar samt bullerdämpande åtgärder i några lägenheter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769636-6850
- Boarea bostadsrätt
- 1 734 kvm
- Total yta
- 1 734 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Interesta AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes OVK i två omgångar, kompletterande snörasskydd monterades, garantiåtgärder (avlopp, ventilation/takhuvar, bullerdämpning) utfördes, en underhållsplan upphandlades och villkorsändring skedde för ett av föreningens lån i oktober.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Havslättshöjden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Havslättshöjden?
Årsavgiften var 1 083 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Havslättshöjden?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 34 % villkorsändras 2026, 34 % villkorsändras 2028, 31 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Havslättshöjden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 109 kr/kvm, årsavgiften steg från 889 kr/kvm till 1 083 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från 94 kr/kvm till 190 kr/kvm (+102 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Havslättshöjden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Havslättshöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Havslättshöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Havslättshöjden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se