Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 466kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 4,45 % · villkorsändras 2026-06-30 | 3 731 072 kr |
| Handelsbankenränta 2,54 % · villkorsändras 2028-06-30 | 1 664 312 kr |
| Handelsbankenränta 2,65 % · villkorsändras 2026-02-13 | 1 347 849 kr |
| Handelsbankenränta 4,07 % · villkorsändras 2026-12-30 | 3 880 000 kr |
| Summa | 10 623 233 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 30 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 694 kr/kvm till 3 466 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 709 kr/kvm till 846 kr/kvm (+19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 694 | 3 694 | 709 | – | −954 930 | 143 981 |
| 2023 | 3 504 | 3 504 | 769 | 142 | 261 948 | 349 978 |
| 2024 | 3 485 | 3 485 | 794 | 75 | 57 578 | 401 944 |
| 2025 | 3 466 | 3 466 | 846 | 57 | −10 412 | 394 127 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −10 412 kr — varav avskrivningar 183 926 kr och räntekostnader 394 127 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en förlust om -10 412 kr för 2025. Enligt förvaltningsberättelsens upplysning vid förlust har föreningen haft oförutsedda kostnader under året; styrelsen möter detta genom att höja årsavgifterna med totalt 10 % under 2026 (4 % från 2026-01-01 och ytterligare 6 % från 2026-04-01).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen höjer avgifterna från 2026-01-01 med 4%...”
- ”...samt höjer avgifterna ytterligare med 6% från 2026-04-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Omläggning av två yttertak
- 2027: Separation av dagvatten och spillvatten
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Installation av solceller
- 2022: Laddstolpar och vägbom till gemensam parkering
- 2022: Översyn och underhåll av fasader och plåtpartier
- 2021: Byte av liggande avloppstam. 3:an ut mot gatan
- 2021: Införande av IMD, Individuell Mätning/Debitering el
- 2020: Byte av torkskåp 2 st
- 2020: Byte av torktumlare 2 st
- 2019: Rensning av ventilation
… och 6 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-9796
- Boarea bostadsrätt
- 3 065 kvm
- Total yta
- 3 065 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Sbc (ekonomisk förvaltare); Agile Fastighetsservice (fastighetsförvaltare)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 4 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets utgång har styrelsen beslutat om ytterligare avgiftshöjningar: 4 % från 2026-01-01 och därutöver 6 % från 2026-04-01.
Fler föreningar i Lund
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Havstruten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Havstruten?
Årsavgiften var 846 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Havstruten?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 48 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2026, 16 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Havstruten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 694 kr/kvm till 3 466 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 709 kr/kvm till 846 kr/kvm (+19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Havstruten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Havstruten i Lund
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Havstruten i Lund
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Havstruten i Lund
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Havstruten i Lund
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se