Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
13 572kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB fastighetslån | 1 462 500 kr | 3,11 % | 2026-12-11 |
| SBAB fastighetslån | 7 893 829 kr | 3,12 % | 2026-02-12 |
| SBAB fastighetslån | 11 073 333 kr | 4,34 % | 2027-11-17 |
| SBAB fastighetslån | 11 073 333 kr | 3,4 % | 2028-11-22 |
| SBAB fastighetslån | 593 900 kr | 3,06 % | 2026-03-10 |
| Summa | 32 096 895 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget. Den ligger ändå över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 787 kr/kvm till 1 007 kr/kvm (+28 %) och sparandet steg från −17 kr/kvm till 3 kr/kvm (+118 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 13 877 | 13 877 | 787 | −17 | −642 012 | 841 434 |
| 2024 | — | 13 666ytbas okänd | 969 | 27 | −537 201 | 1 062 806 |
| 2025 | — | 13 572ytbas okänd | 1 007 | 3 | −593 991 | 1 097 606 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −593 991 kr — varav avskrivningar 601 583 kr och räntekostnader 1 097 606 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets underskott ryms inom avskrivningarna, vilka inte påverkar föreningens kassaflöde. För att säkerställa föreningens framtida långsiktiga finansiering av sina åtaganden kommer avgiften att höjas med 3 % från och med 2026-07-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”För att säkerställa föreningens framtida långsiktiga finansiering av sina åtaganden kommer avgiften att höjas med 3% från och med 2026-07-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Taksäkerhetsbesiktning påbörjad och slutförd
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförd enligt föreningens underhållsplan
- 2025: Klottersanering utförd i nedre carporten
- 2025: Byte av branddetektor
- 2025: Felsökning av varmvattendistribution och byte av varmvattenpump i undercentralen
- 2025: Höghöjdsstädning av trapphuset
- 2025: Installation av 10 st ventiler i nedre carporten för bättre luftströmning
- 2025: Byte av kretskort i Kone-hissar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769633-9204
- Ekonomisk förvaltning
- VIND
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året bytte 8 lägenheter ägare och två lån bands om till nya villkor. Styrelsen har givit den ekonomiska förvaltaren VIND i uppdrag att konvertera föreningens redovisning från K2 till K3 (lagkrav), och årsstämman godkände en höjning av styrelsearvodet med 3 000 kr samt beslutade att årsavgiften höjs med 3 % från 2026-07-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Havsvyn
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Havsvyn?
Årsavgiften var 1 007 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Havsvyn?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 5 % villkorsändras 2026, 34 % villkorsändras 2027, 34 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Havsvyn utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 787 kr/kvm till 1 007 kr/kvm (+28 %) och sparandet steg från −17 kr/kvm till 3 kr/kvm (+118 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Havsvyn?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Havsvyn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Havsvyn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Havsvyn
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se