Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
2 795kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbanken Stadshypotek (Lån 1)ränta – · rörligtAnges som "ej bundet/90 dagar" (rörlig ränta) i lånenoten — inget specifikt villkorsändringsdatum anges. Endast föreningens viktade snittränta för helåret 2025 (1,86 %) är angiven, inte räntan per lån. | 2 300 000 kr |
| Handelsbanken Stadshypotek (Lån 2)ränta – · rörligtAnges som "ej bundet/90 dagar" (rörlig ränta) i lånenoten — inget specifikt villkorsändringsdatum anges. Endast föreningens viktade snittränta för helåret 2025 (1,86 %) är angiven, inte räntan per lån. | 1 300 000 kr |
| Handelsbanken Stadshypotek (Lån 3)ränta – · villkorsändras 2029-03-30Nytt lån upptaget under 2025 för att finansiera förvärvet av en lokal (delning av lägenhet 1001). Räntesats per lån anges inte separat, endast föreningens viktade snittränta för helåret 2025 (1,86 %). | 2 379 144 kr |
| Summa | 5 979 144 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 446 kr/kvm till 491 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 121 kr/kvm till 168 kr/kvm (+39 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | – | 2 084ytbas okänd | 446 | 121 | 2 392 | 32 883 |
| 2024 | – | 1 765ytbas okänd | 446 | 111 | −222 499 | 43 800 |
| 2025 | – | 2 795ytbas okänd | 491 | 168 | 26 408 | 112 448 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 26 408 kr — varav avskrivningar 225 708 kr och räntekostnader 112 448 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med 10% till 491 kronor per kvadratmeter vid inledningen av 2025.”
- ”Senaste avgiftsändringen var en sänkning av avgiften med 10% vid halvårsskiftet 2022.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan upprättad 2017 av Stoft Fastighetsteknik AB för en tjugoårsperiod; styrelsen inledde 2025 en uppdatering av planen och avser slutföra den 2026 inför övergången till K3..
Planerat underhåll
- 2026: Slutförande av uppdaterad underhållsplan inför övergången till redovisningsstandard K3
Utfört underhåll
- 2025: Kompletterande tätning av takfönster
- 2025: Spolning och kamerainspektion av tre avluftningar (rensning av rostavlagringar)
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) med ombesiktning
- 2025: Nytt serviceavtal för värmesystemet med Stockholm Exergi, inklusive driftövervakning med jour
- 2025: Ny fastighetstaxering av Skatteverket
- 2025: Delning av lägenhet 1001 i bostadsrätt och lokal samt tillträde av förvärvad lokal
- 2024: Takmålning och mindre åtgärder på taket
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-8657
- Ekonomisk förvaltning
- CF Consulting AB (Carina Friberg Svensson) — bokföring, bokslut och årsredovisning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Lägenhet 1001 delades i februari 2025 i en bostadsrätt och en lokal, som föreningen tillträdde och finansierade förvärvet av (2 378 338 kr) med ett nytt lån hos Handelsbanken med 4 års räntebindning. Styrelsen beslutade också att momsregistrera föreningen från 1 januari 2026 till följd av ny praxis i Högsta förvaltningsdomstolen om avdragsrätt för moms vid uthyrningsverksamhet.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Heimdal nr 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Heimdal nr 2?
Årsavgiften var 491 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Heimdal nr 2?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 60 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 40 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Heimdal nr 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 446 kr/kvm till 491 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 121 kr/kvm till 168 kr/kvm (+39 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Heimdal nr 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Heimdal nr 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Heimdal nr 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Heimdal nr 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se