Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
2 795kr/kvm
Ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken Stadshypotek (Lån 1)Anges som "ej bundet/90 dagar" (rörlig ränta) i lånenoten — inget specifikt villkorsändringsdatum anges. Endast föreningens viktade snittränta för helåret 2025 (1,86 %) är angiven, inte räntan per lån. | 2 300 000 kr | — | rörligt |
| Handelsbanken Stadshypotek (Lån 2)Anges som "ej bundet/90 dagar" (rörlig ränta) i lånenoten — inget specifikt villkorsändringsdatum anges. Endast föreningens viktade snittränta för helåret 2025 (1,86 %) är angiven, inte räntan per lån. | 1 300 000 kr | — | rörligt |
| Handelsbanken Stadshypotek (Lån 3)Nytt lån upptaget under 2025 för att finansiera förvärvet av en lokal (delning av lägenhet 1001). Räntesats per lån anges inte separat, endast föreningens viktade snittränta för helåret 2025 (1,86 %). | 2 379 144 kr | — | 2029-03-30 |
| Summa | 5 979 144 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 446 kr/kvm till 491 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 121 kr/kvm till 168 kr/kvm (+39 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 2 084ytbas okänd | 446 | 121 | 2 392 | 32 883 |
| 2024 | — | 1 765ytbas okänd | 446 | 111 | −222 499 | 43 800 |
| 2025 | — | 2 795ytbas okänd | 491 | 168 | 26 408 | 112 448 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 26 408 kr — varav avskrivningar 225 708 kr och räntekostnader 112 448 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med 10% till 491 kronor per kvadratmeter vid inledningen av 2025.”
- ”Senaste avgiftsändringen var en sänkning av avgiften med 10% vid halvårsskiftet 2022.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan upprättad 2017 av Stoft Fastighetsteknik AB för en tjugoårsperiod; styrelsen inledde 2025 en uppdatering av planen och avser slutföra den 2026 inför övergången till K3..
Planerat underhåll
- 2026: Slutförande av uppdaterad underhållsplan inför övergången till redovisningsstandard K3
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Takmålning och mindre åtgärder på taket
- 2025: Kompletterande tätning av takfönster
- 2025: Spolning och kamerainspektion av tre avluftningar (rensning av rostavlagringar)
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) med ombesiktning
- 2025: Nytt serviceavtal för värmesystemet med Stockholm Exergi, inklusive driftövervakning med jour
- 2025: Ny fastighetstaxering av Skatteverket
- 2025: Delning av lägenhet 1001 i bostadsrätt och lokal samt tillträde av förvärvad lokal
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-8657
- Ekonomisk förvaltning
- CF Consulting AB (Carina Friberg Svensson) — bokföring, bokslut och årsredovisning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Lägenhet 1001 delades i februari 2025 i en bostadsrätt och en lokal, som föreningen tillträdde och finansierade förvärvet av (2 378 338 kr) med ett nytt lån hos Handelsbanken med 4 års räntebindning. Styrelsen beslutade också att momsregistrera föreningen från 1 januari 2026 till följd av ny praxis i Högsta förvaltningsdomstolen om avdragsrätt för moms vid uthyrningsverksamhet.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Heimdal nr 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Heimdal nr 2?
Årsavgiften var 491 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Heimdal nr 2?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 60 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 40 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Heimdal nr 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 446 kr/kvm till 491 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 121 kr/kvm till 168 kr/kvm (+39 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Heimdal nr 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Heimdal nr 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Heimdal nr 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Heimdal nr 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se