Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 238kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,508 % · villkorsändras 2026-01-28 | 1 700 000 kr |
| Swedbankränta 2,472 % · villkorsändras 2026-02-28 | 3 500 000 kr |
| Swedbankränta 2,401 % · villkorsändras 2026-03-28 | 1 685 000 kr |
| Summa | 6 885 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 23 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 5 238 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 518 kr/kvm till 599 kr/kvm (+16 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 2 486ytbas okänd | 518 | – | 129 159 | 46 291 |
| 2023 | 2 473 | 2 266totalyta | 538 | 292 | −2 250 | 123 120 |
| 2024 | – | 5 249totalyta | 558 | −2 772 | −3 848 032 | 216 108 |
| 2025 | 5 354 | 5 238 | 599 | −183 | −361 396 | 198 891 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −361 396 kr — varav avskrivningar 172 310 kr och räntekostnader 198 891 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Utredning (filmning/spolning) av fastighetens rörsystem visade inget akut behov av stambyte; åtgärden bedöms rimlig inom cirka 10 år men kostnaden var vid rapporttillfället okänd. Föreningen har höjt avgifterna med 5 % från 1 april 2026 och påbörjat en analys inför övergången till K3-regelverket 2026.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Haft ekonomiuppföljningar och justerat avgifter pga. höjda kostnader under året. Höjd avgift 5% fr om ¼ 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Beskärning av träd på fastighetens baksida
- 2026: Åtgärder utifrån radonmätningens förslag
- 2026: Övergång till K3-regelverket inkl. komponentavskrivning
- Byte av fläktar i fastighetens krypgrund samt fortsatt utredning av fuktskada i betongplattan
- Eventuellt stambyte, bedöms rimligt inom cirka 10 år
Utfört underhåll
- 2025: Myndighetsbesiktningar (röklucka, hissar, brandsläckare) samt inköp av 5 nya brandsläckare
- 2025: Stamspolning med efterkontroller i två lägenheter
- 2025: Genomgång och efterkontroll av utförd fönstermålning i fastigheten
- 2025: Målning av bastun, byte till dimmer och säkring av bastuaggregatet
- 2025: Fortsatta fasadarbeten (220 696 kr, huvuddel utförd 2024)
- 2025: Filmning, spolning och analys av fastighetens rörsystem (utredning inför eventuellt stambyte)
- 2025: Slutredovisning av genomförd radonmätning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-6403
- Boarea bostadsrätt
- 1 286 kvm
- Total yta
- 1 326 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Rotsac Konsult AB (Katarina Synnergård); under året tecknades även avtal med ny redovisningsbyrå Stelly Ekonomipartner för löpande fakturahantering och ekonomi
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen lät genomföra myndighetsbesiktningar och utredde fastighetens rörsystem (filmning/spolning; stambyte bedöms ej akut men möjligen inom ca 10 år) samt fuktskada i krypgrunden. Avgiften höjs 5 % från 1 april 2026, ny redovisningsbyrå (Stelly Ekonomipartner) anlitades och föreningen förbereder övergång till K3-regelverket för räkenskapsåret 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Helgonet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Helgonet?
Årsavgiften var 599 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Helgonet?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Helgonet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 518 kr/kvm till 599 kr/kvm (+16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Helgonet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Helgonet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Helgonet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Helgonet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Helgonet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se