Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 114kr/kvm
Energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 1 517 500 kr | 2,51 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotek AB | 13 000 kr | 2,31 % | 2026-10-30 |
| Stadshypotek AB | 2 228 000 kr | 0,82 % | 2026-09-01 |
| Stadshypotek AB | 2 228 000 kr | 2,54 % | 2027-09-01 |
| Stadshypotek AB | 2 228 000 kr | 3,9 % | 2027-09-01 |
| Stadshypotek AB | 1 000 000 kr | 1,39 % | 2027-01-30 |
| Summa | 9 214 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 60 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −61 683 kr — varav avskrivningar 164 410 kr och räntekostnader 218 150 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Underskottet 2025 (-61 683 kr) beror enligt styrelsen främst på höga avskrivningskostnader och påverkar inte föreningens likviditet eller framtida betalningsförmåga. Styrelsen bevakar ekonomin löpande och kan vid behov höja avgifterna ytterligare.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen kommer framöver att fortlöpande bedöma föreningens ekonomi och kommer, vid behov, att höja avgifterna ytterligare framöver.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (uppdaterad av SBC efter besiktning 2024).
Planerat underhåll
- Filma avloppsstammarna inför relining
- Diverse målningsarbeten
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Översyn av el och VA i källaren
- 2025: Bytt ventiler m.m.
- 2025: Putsat sockel på fastigheten
- 2025: Spolat avloppsstammarna
- 2018: Renovering av fasad, tak och fönster (ca 1,2 miljoner kr)
- 1984: Stambyte
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769619-6406
- Boarea bostadsrätt
- 1 011 kvm
- Total yta
- 1 011 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fastigheten besiktigades 2024 och underhållsplanen uppdaterades under 2025 av SBC. Under året genomfördes översyn av el och VA i källaren, byte av ventiler, putsning av sockel samt spolning av avloppsstammarna.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Helsingborg Carolus nr 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Helsingborg Carolus nr 3?
Årsavgiften var 732 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Helsingborg Carolus nr 3?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 16 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2026, 59 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Helsingborg Carolus nr 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Helsingborg Carolus nr 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se