Brf Hemmet 18
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 486kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta – · rörligtRörlig ränta: STIBOR 7 + 0,55 % (med STIBOR = 0 som golv). Hela lånebeloppet, 95 400 000 kr, förfaller inom 1 år och är omklassificerat till kortfristig skuld (2024: hela 103 000 000 kr var långfristigt, varav 4 000 000 kr kortfristig del). Ingen specifik villkorsändringsdag anges i noten, endast förfalloprofil per bindningsintervall. | 95 400 000 kr |
| Summa | 95 400 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 300 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 312,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 486 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 108 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 14 203 kr/kvm till 10 335 kr/kvm (−27 %) och årsavgiften sjönk från 134 kr/kvm till 96 kr/kvm (−28 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14 203 | 14 203bostadsrättsyta | 134 | – | 481 190 | 2 376 801 |
| 2023 | 12 940 | 12 940bostadsrättsyta | 134 | – | 1 015 806 | 5 385 878 |
| 2024 | 11 591 | 11 635bostadsrättsyta | 120 | 340 | 1 165 855 | 4 819 201 |
| 2025 | 10 335 | 8 486totalyta | 96 | 375 | 2 148 100 | 2 663 115 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 148 100 kr — varav avskrivningar 1 312 672 kr och räntekostnader 2 663 115 kr.
Underhåll
Underhållsplan: Uppdateras årligen (planen sträcker sig fram till 2050).
Planerat underhåll
- 2023: Byte tvättmaskiner (2023–2026)
- 2025: Elarbeten i central (2025–2027)
- 2025: Översyn och renovering av golvytor och väggar i garaget (2025–2028)
- 2025: Markarbeten (2025–2028)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte glaspartier (reparation)
- 2025: Hissrenovering
- 2025: Översyn och renovering av golvytor och väggar i garaget
- 2025: Nya tvättmaskiner
- 2024: OVK-besiktning
- 2024: Nya tvättmaskiner
- 2024: Byte ställverk
- 2023: Byte av entréportar p.g.a. slitage
… och 45 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-7269
- Boarea bostadsrätt
- 9 231 kvm
- Total yta
- 11 242 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighet AB Flintan 10 (teknisk samt administrativ/ekonomisk förvaltning, i samråd med Björksättra Redovisning och Real Fastighet)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes flera reparations- och underhållsarbeten, bl.a. byte av tvättmaskiner, hissrenovering och byte av två stora spruckna glaspartier. Föreningen omförhandlade avtalen för TV-tjänster och försäkringar för att sänka driftkostnaderna, och den samlade belåningen minskade med 11,6 Mkr till 95,4 Mkr under året.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hemmet 18
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hemmet 18?
Årsavgiften var 96 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hemmet 18?
Föreningen hade lån på 95 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hemmet 18 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 14 203 kr/kvm till 10 335 kr/kvm (−27 %) och årsavgiften sjönk från 134 kr/kvm till 96 kr/kvm (−28 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hemmet 18?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Hemmet 18
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Hemmet 18
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Hemmet 18
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Hemmet 18
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se