Brf Hemmet 18
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
10 374kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEBRörlig ränta: STIBOR 7 + 0,55 % (med STIBOR = 0 som golv). Hela lånebeloppet, 95 400 000 kr, förfaller inom 1 år och är omklassificerat till kortfristig skuld (2024: hela 103 000 000 kr var långfristigt, varav 4 000 000 kr kortfristig del). Ingen specifik villkorsändringsdag anges i noten, endast förfalloprofil per bindningsintervall. | 95 400 000 kr | — | rörligt |
| Summa | 95 400 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 300 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 312,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 108 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 940 kr/kvm till 10 335 kr/kvm (−20 %) och årsavgiften sjönk från 134 kr/kvm till 96 kr/kvm (−28 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 940 | 12 940bostadsrättsyta | 134 | — | 1 015 806 | 5 385 878 |
| 2024 | 11 591 | 11 635bostadsrättsyta | 120 | 340 | 1 165 855 | 4 819 201 |
| 2025 | 10 335 | 10 374bostadsrättsyta | 96 | 375 | 2 148 100 | 2 663 115 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 148 100 kr — varav avskrivningar 1 312 672 kr och räntekostnader 2 663 115 kr.
Underhåll
Underhållsplan: Uppdateras årligen (planen sträcker sig fram till 2050).
Planerat underhåll
- 2025: Elarbeten i central (2025–2027)
- 2023: Byte tvättmaskiner (2023–2026)
- 2025: Översyn och renovering av golvytor och väggar i garaget (2025–2028)
- 2025: Markarbeten (2025–2028)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte glaspartier (reparation)
- 2025: Hissrenovering
- 2025: Översyn och renovering av golvytor och väggar i garaget
- 2025: Nya tvättmaskiner
- 2024: OVK-besiktning
- 2024: Nya tvättmaskiner
- 2024: Byte ställverk
- 2023: Byte av entréportar p.g.a. slitage
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-7269
- Boarea bostadsrätt
- 9 231 kvm
- Total yta
- 11 242 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighet AB Flintan 10 (teknisk samt administrativ/ekonomisk förvaltning, i samråd med Björksättra Redovisning och Real Fastighet)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes flera reparations- och underhållsarbeten, bl.a. byte av tvättmaskiner, hissrenovering och byte av två stora spruckna glaspartier. Föreningen omförhandlade avtalen för TV-tjänster och försäkringar för att sänka driftkostnaderna, och den samlade belåningen minskade med 11,6 Mkr till 95,4 Mkr under året.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hemmet 18
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hemmet 18?
Årsavgiften var 96 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hemmet 18?
Föreningen hade lån på 95 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hemmet 18 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 12 940 kr/kvm till 10 335 kr/kvm (−20 %) och årsavgiften sjönk från 134 kr/kvm till 96 kr/kvm (−28 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hemmet 18?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Hemmet 18
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Hemmet 18
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Hemmet 18
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se