BRF Henrik
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 415kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 3,371 % · villkorsändras 2032-04-21 | 4 958 880 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,22 % · villkorsändras 2026-03-18 | 5 833 680 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,29 % · villkorsändras 2026-02-19 | 4 189 609 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,94 % · villkorsändras 2028-12-20 | 3 469 640 kr |
| Nordea Hypotekränta 1,47 % · villkorsändras 2029-06-25 | 5 391 635 kr |
| Nordea Hypotekränta 1,26 % · villkorsändras 2027-06-24 | 7 000 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 1,07 % · villkorsändras 2026-01-02 | 4 000 000 kr |
| Summa | 34 843 444 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 46 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 415 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 025 kr/kvm till 4 865 kr/kvm (−3 %), årsavgiften låg kvar kring 673 kr/kvm och sparandet sjönk från 194 kr/kvm till 177 kr/kvm (−9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 025 | 4 561totalyta | 660 | 194 | 71 903 | 797 099 |
| 2024 | 4 945 | 4 488totalyta | 667 | 216 | 253 636 | 879 336 |
| 2025 | 4 865 | 4 415totalyta | 673 | 177 | −280 139 | 764 402 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −280 139 kr — varav avskrivningar 1 026 945 kr och räntekostnader 764 402 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplann. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2075. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningens skuldsättning är på en låg nivå. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats per 1/1 2026 (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja avgifterna med 3 % fr o m 1/1 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Energioptimering (beslut att genomföra fattas 2026)
Utfört underhåll
- 2025: Uppgradering av hissar
- 2025: Renovering golv och panel balkonger
- 2025: Dörrautomatik källare
- 2025: Brandskydd
- 2025: Skyddsrum
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716412-1985
- Boarea bostadsrätt
- 7 162,5 kvm
- Total yta
- 7 893 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomfördes bland annat OVK och rengöring av ventilationen, uppgradering av hissar, renovering av balkonggolv samt omläggning av flera lån. Styrelsen har beslutat höja avgifterna med 3 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Henrik
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Henrik?
Årsavgiften var 673 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Henrik?
Föreningen hade lån på 35 miljoner kronor på balansdagen. 40 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2027, 10 % villkorsändras 2028, 15 % villkorsändras 2029, 14 % villkorsändras 2032. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Henrik utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 025 kr/kvm till 4 865 kr/kvm (−3 %), årsavgiften låg kvar kring 673 kr/kvm och sparandet sjönk från 194 kr/kvm till 177 kr/kvm (−9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Henrik?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Henrik i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Henrik i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Henrik i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se