Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 949kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 7 000 000 kr | 2,413 % | 2026-09-03 |
| Stadshypotek AB | 15 000 000 kr | 2,78 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek AB | 15 000 000 kr | 3,04 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek AB | 5 000 000 kr | 2,69 % | 2026-03-02 |
| Stadshypotek AB | 12 000 000 kr | 2,63 % | 2027-09-01 |
| Stadshypotek AB | 10 000 000 kr | 2,75 % | 2028-09-01 |
| Summa | 64 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 533 kr/kvm till 602 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 44 kr/kvm till 94 kr/kvm (+114 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 2 949totalyta | 533 | 44 | −9 494 579 | 1 064 555 |
| 2024 | 3 372 | 3 372bostadsrättsyta | 581 | 65 | −4 754 698 | 1 560 489 |
| 2025 | — | 2 949totalyta | 602 | 94 | −2 385 044 | 1 479 136 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 385 044 kr — varav avskrivningar 4 522 048 kr och räntekostnader 1 479 136 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det balanserade underskottet beror på höga avskrivningar som inte är likviditetspåverkande. Styrelsen anpassar föreningens årsavgifter och planerar finansieringen efter kommande underhållsbehov baserat på föreningens underhållsplan.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Slutföra OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
- 2026: Stamspolning genomförs under våren
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Installation av grindar vid Arbetargatan 27 AB (passerlösning för gångrind med bricka/porttelefon/kod, och körgrind med access via tvättstugesystemets bokning)
- 2025: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) genomförd, med ett antal ärenden för åtgärd
- 2025: Rensning av cykelställ/cykelrum och barnvagnsförråd
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-0074
- Total yta
- 21 703 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året lades lån om 34 mkr om (fördelat på rörligt, 2 och 3 år), grindar installerades vid Arbetargatan 27 AB, OVK genomfördes och föreningen återfick retroaktiv moms om 1,3 mkr avseende 2019–2025 tack vare nya domar. Efter räkenskapsårets slut ska OVK slutföras, stamspolning genomföras våren 2026, och föreningen övergår till redovisning enligt K3-regelverket.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Herden 8
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Herden 8?
Årsavgiften var 602 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Herden 8?
Föreningen hade lån på 64 miljoner kronor på balansdagen. 66 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2027, 16 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Herden 8 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 533 kr/kvm till 602 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 44 kr/kvm till 94 kr/kvm (+114 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Herden 8?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Herden 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Herden 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Herden 8
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se