Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 737kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,66 % · rörligtRörlig ränta, inget fast villkorsändringsdatum angivet | 1 942 432 kr |
| Handelsbankenränta 2,7 % · rörligtRörlig ränta, inget fast villkorsändringsdatum angivet | 1 280 023 kr |
| Handelsbankenränta 2,55 % · rörligtRörlig ränta, inget fast villkorsändringsdatum angivet | 1 004 368 kr |
| Summa | 4 226 823 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 859 kr/kvm till 1 737 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 593 kr/kvm till 641 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 859 | 1 859 | 593 | – | −126 462 | 66 028 |
| 2023 | 1 846 | 1 846 | 623 | 154 | 105 238 | 122 037 |
| 2024 | 1 792 | 1 792 | 641 | 154 | −133 708 | 152 082 |
| 2025 | 1 737 | 1 737 | 641 | 118 | 17 473 | 121 868 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 17 473 kr — varav avskrivningar 270 360 kr och räntekostnader 121 868 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Ny avfallshantering – förslag under utredning, beslut väntas fattas under 2026
Utfört underhåll
- 2005: Utbyggnad av balkonger (362 750 kr)
- 2002: Omläggning av tak (1 233 250 kr)
- 2001: Renovering av portar (152 125 kr)
- 1997: Dränering (1 110 000 kr)
- 1996: Fastighetsförbättringar (4 692 737 kr, ingår i byggnadens anskaffningsvärde; bl.a. stambyten och fasadrenovering enligt förvaltningsberättelsen)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1132
- Boarea bostadsrätt
- 2 433 kvm
- Total yta
- 2 505 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Annika Vidman skötte den löpande bokföringen; ekonomisk och teknisk förvaltning sköttes i övrigt av styrelsen (ingen extern förvaltare)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Investeringar, underhåll och reparationer under året finansierades med föreningens egna kapital utan ny belåning; styrelsen amorterade 100 000 kr på lånen. Styrelsen tecknade under 2025 ett nytt 5-årigt bredbandsavtal med Telenor som startar i början av 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Herta
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Herta?
Årsavgiften var 641 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Herta?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Herta utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 859 kr/kvm till 1 737 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 593 kr/kvm till 641 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Herta?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Herta
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Herta
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Herta
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Herta
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se