Brf Hertigen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 848kr/kvm
Låga energikostnader och ett sparande över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 3,64 % · villkorsändras 2026-04-14 | 7 619 760 kr |
| SBABränta 3,26 % · villkorsändras 2026-11-16 | 8 062 762 kr |
| Stadshypotekränta 2,9 % · villkorsändras 2027-12-29 | 7 640 578 kr |
| Summa | 23 323 100 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 23 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 848 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 429 kr/kvm, årsavgiften steg från 687 kr/kvm till 755 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 158 kr/kvm till 166 kr/kvm (+5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 555 | 4 943totalyta | 687 | 158 | −251 103 | 656 952 |
| 2024 | 6 489 | 4 893totalyta | 725 | 151 | −639 316 | 848 039 |
| 2025 | 6 429 | 4 848totalyta | 755 | 166 | −456 436 | 770 218 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −456 436 kr — varav avskrivningar 1 034 517 kr och räntekostnader 770 218 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen jobbar löpande med att ta ställning till föreningens årsavgifter i förhållande till framtida åtaganden och har beslutat om en avgiftsökning per 2026-01-01 av årsavgifterna med 2,5 procent samt ökning av avgiften för tripleplay hos Telia, se väsenliga händelser under räkenskapsåret. Styrelsens bedömning är därmed att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas. Styrelsen arbetar även med planeringen av föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2052.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har efter noggrant övervägande beslutat om vissa justeringar av avgifter. Månadsavgiften kommer höjas med 2,5 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Installation av fler laddplatser för elbilar i garaget (aktiveras och skrivs av)
Utfört underhåll
- 2025: Byte värmepump
- 2024: OVK besiktning och åtgärder
- 2024: Byte elinstalltioner (sensorlister entréer)
- 2024: Byte belysningsel & armaturer
- 2024: Byte mätutrustning IMD, varmvattenmätare
- 2024: Byte bevakningsutrustning, kamera
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-8689
- Boarea bostadsrätt
- 3 628 kvm
- Total yta
- 4 811 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ny värmepump installerades i november 2025 efter driftstopp (periodiskt underhåll 222 133 kr). Extrastämma 2025-09-16 beslutade om fler laddplatser i garaget, och avgiften höjs med 2,5 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Örebro
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hertigen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hertigen?
Årsavgiften var 755 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hertigen?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2026, 33 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hertigen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 429 kr/kvm, årsavgiften steg från 687 kr/kvm till 755 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 158 kr/kvm till 166 kr/kvm (+5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hertigen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Hertigen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Hertigen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Hertigen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se