Brf Hertiginnan
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 894kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Danske Bankränta 3,7 % · villkorsändras 2026-05-31Lånet förfaller i sin helhet inom nästa räkenskapsår och är omklassificerat som kortfristigt. | 10 899 600 kr |
| Danske Bankränta 2,67 % · villkorsändras 2027-06-29 | 9 999 832 kr |
| Stadshypotekränta 3,34 % · villkorsändras 2030-03-29 | 7 062 508 kr |
| Summa | 27 961 940 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 18 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 894 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 965 kr/kvm till 7 644 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 736 kr/kvm till 771 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 275 kr/kvm till 200 kr/kvm (−27 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 965 | 6 151totalyta | 736 | 275 | 19 406 | 526 303 |
| 2024 | 7 794 | 6 019totalyta | 737 | 202 | −441 514 | 673 127 |
| 2025 | 7 644 | 5 894totalyta | 771 | 200 | −257 467 | 857 011 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −257 467 kr — varav avskrivningar 1 156 089 kr och räntekostnader 857 011 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Föreningen har en finansieringsplan som tar hänsyn till fastighetens bedömda underhållsbehov, inflationstakt och räntenivå. er 2025-01-01 höjden årsavgifter och hyror med 3,0 prcent, samt inför 2026 har styrelsen beslutat om en höjning av årsavgiften och hyror med 1,2 procent (se Väsentliga händelser). Därtill har förening en finansieringsplan för att bedöma framtida avgiftsnivå. Styrelsens bedömning är därmed att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med höstens budgetarbete beslutade styrelsen om en höjning av årsavgifterna samt samtliga parkerings- samt förrådshyror med 1,2 procent per 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Installation av ny dörrautomatik
- 2025: Ny nedre port vid garagets in- och utfart (aktiverad, avskrivning 20 år)
- 2024: Byte mätutrustning IMD
- 2024: Byte elinstallationer (övergång till led-belysning)
- 2024: Byte belysningsarmaturer (plafond)
- 2024: Byte av kamera, garage
- 2024: Byte porttelefon
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-8562
- Boarea bostadsrätt
- 3 658 kvm
- Total yta
- 4 744 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Installerat en nedre port vid garagets in- och utfart tillsammans med Brf Hertigen för att stärka skalskyddet, samt ny dörrautomatik. Styrelsen beslutade höja årsavgifter och parkerings-/förrådshyror med 1,2 % per 2026-01-01.
Fler föreningar i Örebro
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hertiginnan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hertiginnan?
Årsavgiften var 771 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hertiginnan?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 39 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hertiginnan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 965 kr/kvm till 7 644 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 736 kr/kvm till 771 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 275 kr/kvm till 200 kr/kvm (−27 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hertiginnan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Hertiginnan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Hertiginnan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Hertiginnan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se