Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 717kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 1 500 000 kr | 2,87 % | 2026-01-28 |
| Stadshypotek | 2 000 000 kr | 3,04 % | 2029-12-01 |
| Stadshypotek | 2 000 000 kr | 2,72 % | 2027-03-01 |
| Stadshypotek | 1 996 750 kr | 2,61 % | 2028-06-30 |
| Summa | 7 496 750 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 103 163 kr — varav avskrivningar 104 881 kr och räntekostnader 178 626 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifter höjdes med 10 % per 2025-07-01.”
- ”Styrelsen har beslutat att höja avgifterna med 3,7 % per 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Byte av värmeväxlare
- Renovering av fasad åt gårdssidan
- Byte av fönster åt gårdssidan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716407-1032
- Boarea bostadsrätt
- 2 017 kvm
- Total yta
- 2 017 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året utfördes inget större underhåll, men underhållsplanen uppdaterades 2025. Föreningen refinansierade flera kortfristiga SEB-lån (som förföll under året) mot nya lån hos Stadshypotek med villkorsändring 2027–2029. Avgifterna höjdes med 10 % från 2025-07-01, och styrelsen har beslutat om ytterligare höjning med 3,7 % från 2026-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hilltorp Norra 4
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hilltorp Norra 4?
Årsavgiften var 565 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hilltorp Norra 4?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 20 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028, 27 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Hilltorp Norra 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Hilltorp Norra 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se