Brf Himmelriket
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 245kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SHYPränta 1,22 % · villkorsändras 2026-12-01 | 2 730 000 kr |
| SHYPränta 2,73 % · rörligtRäntan anges som 3 mån rörlig; ingen fast villkorsändringsdag. | 2 002 000 kr |
| SHYPränta 2,93 % · villkorsändras 2028-03-29 | 3 216 832 kr |
| SHYPränta 2,93 % · villkorsändras 2029-09-29 | 2 533 125 kr |
| Summa | 10 481 957 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 21 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 245 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 767 kr/kvm till 4 585 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 542 kr/kvm till 569 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 154 kr/kvm till 137 kr/kvm (−11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 767 | 4 413totalyta | 542 | 154 | −52 776 | 195 309 |
| 2024 | 4 676 | 4 329totalyta | 542 | 177 | −33 457 | 236 395 |
| 2025 | 4 585 | 4 245totalyta | 569 | 137 | −154 591 | 302 507 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −154 591 kr — varav avskrivningar 359 119 kr och räntekostnader 302 507 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden.Årets förlust beror föutom avskrivningar på ökade räntekostnader och driftkostnader samt underhållsåtgärder under året. Föreningen har en finansieringsplan som tar hänsyn till fastighetens bedömda underhållsbehov, inflationstakt och räntenivå. Inför 2026 har styrelsen beslutat om en hjning av årsavgiften med 3 %. Därtill har föreningen en finansieringsplan för att bedöma framtida avgiftsnivå. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en egenupprättad underhållsplan . Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2035. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningens skuldsättning är på en låg nivå. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under året har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 5 % från och med 2025-01-01.”
- ”Styrelsen har under året beslutat att justera årsavgifterna med 3 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Puts & tegel
- 2025: Byte tvättmaskiner
- 2025: Byte ventiler
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-3616
- Boarea bostadsrätt
- 2 286 kvm
- Total yta
- 2 469 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 5 % från 2025-01-01 och köpte under året nya tvättmaskiner samt bytte ventiler. Inför 2026 har avgiften beslutats höjas med 3 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Himmelriket
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Himmelriket?
Årsavgiften var 569 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Himmelriket?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 19 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2026, 31 % villkorsändras 2028, 24 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Himmelriket utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 767 kr/kvm till 4 585 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 542 kr/kvm till 569 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 154 kr/kvm till 137 kr/kvm (−11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Himmelriket?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Himmelriket
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Himmelriket
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Himmelriket
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se