Brf Hjorthagshus
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 020kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SwedbankLånet är kapitalbundet till angivet datum, ränta följer Stibor 3M under bindningstiden. Klassificerat som kortfristigt eftersom villkorsändring sker inom 12 månader från balansdagen. | 3 687 000 kr | 2,275 % | 2026-03-28 |
| SwedbankLånet är kapitalbundet till angivet datum, ränta följer Stibor 3M under bindningstiden. Klassificerat som kortfristigt eftersom villkorsändring sker inom 12 månader från balansdagen. | 4 500 000 kr | 2,392 % | 2026-02-28 |
| SwedbankLånet är kapitalbundet till angivet datum, ränta följer Stibor 3M under bindningstiden. Klassificerat som kortfristigt eftersom villkorsändring sker inom 12 månader från balansdagen. | 1 000 000 kr | 2,275 % | 2026-03-28 |
| SwedbankLånet är kapitalbundet till angivet datum, ränta följer Stibor 3M under bindningstiden. Klassificerat som kortfristigt eftersom villkorsändring sker inom 12 månader från balansdagen. | 3 000 000 kr | 2,275 % | 2026-03-28 |
| SwedbankLånet är kapitalbundet till angivet datum, ränta följer Stibor 3M under bindningstiden. Klassificerat som kortfristigt eftersom villkorsändring sker inom 12 månader från balansdagen. | 4 000 000 kr | 2,321 % | 2026-03-28 |
| Summa | 16 187 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 020 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 089 kr/kvm, årsavgiften steg från 1 079 kr/kvm till 1 185 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 232 kr/kvm till 326 kr/kvm (+41 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 089 | 1 022 | 1 079 | 232 | 2 505 935 | 740 886 |
| 2025 | 1 089 | 1 020 | 1 185 | 326 | 3 530 133 | 409 634 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 3 530 133 kr — varav avskrivningar 1 233 252 kr och räntekostnader 409 634 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften har höjts med 3 % per 1 januari 2026.”
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2025-01-01 då avgifterna höjdes med 10 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2021-01-01.
Planerat underhåll
- Renovering av entréportar (beslutad av styrelsen)
- Planering av kommande trapphusrenoveringar
- Fortsatt uppbyggnad av föreningens solcellsanläggning enligt plan
- Besiktning och uppföljning av balkongernas skick
- 2026: Avsättning till underhållsfond om 2 356 000 kr (148 kr/kvm) för kommande års underhåll enligt underhållsplanen
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Reparationer totalt 776 728 kr (förvaltningsberättelsens sammanfattande text anger 747 225 kr) — bl.a. vattenskador 280 997 kr, dörrar/portar/lås gemensamma utrymmen 103 034 kr, tvättutrustning gemensamma utrymmen 52 160 kr
- 2025: Planerat underhåll totalt 379 252 kr — bl.a. ventilation, installationer 246 533 kr och VA & sanitet, installationer 115 225 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-8954
- Boarea bostadsrätt
- 14 861 kvm
- Total yta
- 15 598 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick Förvaltning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens ekonomi är fortsatt stabil med ett positivt resultat; styrelsen har haft särskilt fokus på lånestruktur och räntekänslighet samt arbetat vidare med underhållsplanen (bl.a. beslut om renovering av entréportar och fortsatt utbyggnad av solcellsanläggningen). Efter räkenskapsårets slut har årsavgiften höjts med 3 % från och med den 1 januari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hjorthagshus
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hjorthagshus?
Årsavgiften var 1 185 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hjorthagshus?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hjorthagshus utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 089 kr/kvm, årsavgiften steg från 1 079 kr/kvm till 1 185 kr/kvm (+10 %) och sparandet steg från 232 kr/kvm till 326 kr/kvm (+41 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hjorthagshus?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Hjorthagshus
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Hjorthagshus
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se