Brf Högfjället
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
6 475kr/kvm
Låga energikostnader och lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 1 500 000 kr | 2,74 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek AB | 1 500 000 kr | 1,45 % | 2025-10-30 |
| Stadshypotek AB | 1 960 000 kr | 2,84 % | 2026-04-30 |
| Stadshypotek AB | 1 980 000 kr | 3,08 % | 2028-03-01 |
| Stadshypotek AB | 2 995 150 kr | 3,08 % | 2028-03-01 |
| Stadshypotek AB | 1 980 000 kr | 3,08 % | 2025-12-02 |
| Stadshypotek AB | 1 867 250 kr | 3,08 % | 2028-03-01 |
| Stadshypotek AB | 3 686 400 kr | 3,08 % | 2028-03-01 |
| Stadshypotek AB | 3 000 000 kr | 3,28 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotek AB | 4 880 000 kr | 3,15 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek AB | 1 200 000 kr | 3,4 % | 2028-03-30 |
| Stadshypotek AB | 2 050 000 kr | 3,28 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotek AB | 1 500 000 kr | 2,84 % | 2026-04-30 |
| Stadshypotek AB | 5 822 000 kr | 3,4 % | 2028-03-30 |
| Stadshypotek AB | 383 750 kr | 3,15 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek AB | 400 000 kr | 2,75 % | 2026-06-09 |
| Summa | 36 704 550 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 0 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 1 253 kr/kvm till 1 403 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 385 kr/kvm till 95 kr/kvm (−75 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 6 712ytbas okänd | 1 253 | 385 | −495 215 | 454 617 |
| 2024 | — | 6 601ytbas okänd | 1 316 | 377 | −366 057 | 729 591 |
| 2025 | 6 475 | 6 475bostadsrättsyta | 1 403 | 95 | −1 433 777 | 1 217 791 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 433 777 kr — varav avskrivningar 1 493 591 kr och räntekostnader 1 217 791 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för 2025, främst orsakat av advokat-/rättegångskostnader samt återbetalning av årsavgifter för åren 2017–2025 enligt Mora tingsrätts (T 1176-24, T 370-25) och Svea hovrätts (T 10235-25) domar. Kassaflödet från den löpande verksamheten är dock positivt och föreningen har god likviditet; styrelsen bedömer att de långsiktiga ekonomiska åtagandena kan finansieras med nuvarande årsavgifter utan behov av nya lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”På grund av rättsprocesser och ökade driftskostnader har en avgiftshöjning för 2026 med 15 procent varit nödvändig.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026-01-11.
Planerat underhåll
- 2026: Åtgärd av fasadgavlar på övre tak samt åtgärdande av takavvattning på 11- respektive 12-huset (2026–2027).
- 2026: Byte av resterande TV-apparater.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2020: Hela fastigheten har genomgått en större in- och utvändig renovering (Projekt 2020, del av perioden 2017–2022). Därefter har fortlöpande underhållsarbeten genomförts.
- 2024: Större investering i renovering av anläggningens värmepumpar.
- 2024: Större inköp av nya TV-apparater sedan de äldsta slutade fungera vid övergången från analoga till digitala TV-sändningar; resterande TV-apparater planeras bytas ut under 2026.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716413-0879
- Boarea bostadsrätt
- 5 669 kvm
- Total yta
- 14 605 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fleråriga rättsprocesser (Mora tingsrätt och Svea hovrätt) om debitering av årsavgifter för flerveckorsägare i 13-längan har kostat föreningen stora advokat-/rättegångskostnader och medfört återbetalningsskyldighet för åren 2017–2025; för att klara likviditeten togs ett lån på 400 tkr upp i slutet av 2025 och avgiften höjs 15 % för 2026. Föreningen bytte under hösten 2025 ekonomisk förvaltare från Allabrf till Simpleko AB (Allabrf skötte bl.a. inte in skatter/avgifter i tid), och SkiStar AB tog över Sälens Högfjällshotell och relaterade avtal från Topeja AB. Efter räkenskapsårets slut har en underhållsplan tagits fram, giltig 2026-01-11–2075-01-11.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Högfjället
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Högfjället?
Årsavgiften var 1 403 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Högfjället?
Föreningen hade lån på 37 miljoner kronor på balansdagen. 38 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 14 % villkorsändras 2027, 48 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Högfjället utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 1 253 kr/kvm till 1 403 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 385 kr/kvm till 95 kr/kvm (−75 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Högfjället?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Högfjället
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Högfjället
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Högfjället
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se