Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 657kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 1 211 960 kr | 4,06 % | 2026-04-30 |
| Handelsbanken | 116 519 kr | 3,82 % | 2026-04-30 |
| Handelsbanken | 742 501 kr | 3,15 % | 2027-06-30 |
| Handelsbanken | 3 778 700 kr | 2,76 % | 2027-09-01 |
| Handelsbanken | 1 178 588 kr | 4,06 % | 2026-04-30 |
| Handelsbanken | 780 331 kr | 4,06 % | 2026-04-30 |
| Handelsbanken | 3 041 736 kr | 2,77 % | 2028-04-30 |
| Handelsbanken | 3 001 591 kr | 2,77 % | 2028-04-30 |
| Summa | 13 851 926 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 843 kr/kvm till 2 657 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 560 kr/kvm till 601 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 105 kr/kvm till 167 kr/kvm (+59 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 843 | 2 843 | 560 | 105 | −469 420 | 304 481 |
| 2024 | 2 754 | 2 754 | 579 | 188 | 547 298 | 386 536 |
| 2025 | 2 657 | 2 657 | 601 | 167 | 177 979 | 430 855 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 177 979 kr — varav avskrivningar 383 868 kr och räntekostnader 430 855 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-08-01 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Måla balkonger lägenheter gården
- 2026: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) flerbostadshus (FTX-system, per lägenhet)
- 2027: Energideklaration
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Fuktkontroll Anticimex
- 2024: Underhållsspolning vattenledningar samtliga lägenheter
- 2024: Besiktning skyddsrum
- 2024: Besiktning av lekplats (görs varje år enligt underhållsplanen)
- 2025: Byte av avstängningsventiler
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716407-3160
- Boarea bostadsrätt
- 5 213 kvm
- Total yta
- 5 213 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk och fastighetsförvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningens ekonomi är god; inga nya lån har tagits upp och de räntebärande medlen (SBAB och LF) har inte behövt användas. Två lån lades om under 2025 till fast ränta med 3 års bindningstid, och årsavgiften höjdes med 3 % från 2025-08-01. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Högsåker
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Högsåker?
Årsavgiften var 601 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Högsåker?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 24 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 44 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Högsåker utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 843 kr/kvm till 2 657 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 560 kr/kvm till 601 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 105 kr/kvm till 167 kr/kvm (+59 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Högsåker?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Högsåker
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Högsåker
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Högsåker
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se