Brf Hökensgata 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 465kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 2 244 007 kr | 2,84 % | 2026-05-22 |
| SBAB | 6 468 007 kr | 2,84 % | 2027-05-11 |
| SBAB | 4 704 019 kr | 2,82 % | 2026-04-22 |
| Summa | 13 416 033 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 4 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 465 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 583 kr/kvm till 6 011 kr/kvm (−30 %), årsavgiften steg från 272 kr/kvm till 357 kr/kvm (+31 %) och sparandet steg från −83 kr/kvm till 266 kr/kvm (+420 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 583 | 6 204totalyta | 272 | −83 | −1 966 000 | 827 000 |
| 2024 | 6 060 | 4 501totalyta | 359 | −10 | −527 954 | 825 205 |
| 2025 | 6 011 | 4 465totalyta | 357 | 266 | 715 440 | 403 650 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 715 440 kr — varav avskrivningar 871 986 kr och räntekostnader 403 650 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut sänktes årsavgifterna med 25% från 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Fönsterrenovering (2 lägenheter ej åtgärdade 2023)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2010: Ny anläggning för hushållssopor
- 2010: Rengöring av växlare i undercentral
- 2010: Renovering av badrum hos hyresgäst
- 2010: Motor för fjärrvärme utbytt
- 2010: Reparation stuprör mot gård
- 2011: Målning av dörrar
- 2011: Spolning av avloppsrör
- 2011: Rengöring av ventilationssystem
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-3273
- Boarea bostadsrätt
- 2 232 kvm
- Total yta
- 3 005 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 övergick föreningen till redovisning enligt K3, fick en betydande skatteåterbäring efter omprövning av tidigare momsredovisning och beslutade sänka årsavgifterna med 25 % från 2026-01-01; avtalet med butikshyresgästen PEP Livs förlängdes till 2030-08-31 och fiber för bredband/TV installerades. Efter räkenskapsårets slut, i februari 2026, amorterade föreningen extra 1 750 000 kr så att lånen sjönk till 11 637 240 kr.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hökensgata 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hökensgata 1?
Årsavgiften var 357 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hökensgata 1?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 52 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 48 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hökensgata 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 583 kr/kvm till 6 011 kr/kvm (−30 %), årsavgiften steg från 272 kr/kvm till 357 kr/kvm (+31 %) och sparandet steg från −83 kr/kvm till 266 kr/kvm (+420 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hökensgata 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Hökensgata 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Hökensgata 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Hökensgata 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se