Brf Horisonten
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
4 889kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBAB (lån 14824162)ränta 1,87 % · villkorsändras 2027-02-12 | 12 082 499 kr |
| SBAB (lån 14825231)ränta 3,18 % · villkorsändras 2028-05-11 | 11 493 979 kr |
| SBAB (lån 14825312)ränta 2,89 % · villkorsändras 2026-02-12 | 7 550 000 kr |
| Summa | 31 126 478 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 679 kr/kvm till 4 889 kr/kvm (−14 %) och årsavgiften steg från 578 kr/kvm till 628 kr/kvm (+9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 679 | 5 606 | 578 | – | 782 827 | 547 412 |
| 2024 | 5 129 | 5 129bostadsrättsyta | 612 | 200 | 656 142 | 686 002 |
| 2025 | 4 889 | 4 889bostadsrättsyta | 628 | 182 | 540 099 | 767 092 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 540 099 kr — varav avskrivningar 615 537 kr och räntekostnader 767 092 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 2 % from 1 januari.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Garantiservice på Bosch Compress 3800i EW frånluftsvärmepumpar (för att förlänga garantin till 6 år)
- Fönsterbyten vid kupor på 1¾-planshus (isolering/byte), inom 1–2 år
- Måla/byta plåt vid kupor på 1¾-planshusen, 2–3 år
- Byte av takpapp på alla 3 garagen, 1–3 år
- Asfaltering av småytor och de stora ytorna, 3–5 år
- Byte av staket mellan lägenheter, 3–5 år
- Målning/tvättning av träpartier och dörrar inom området, 2–4 år
- Underhållsplan 2026–2030 (kostnad ca 6,1 mkr de närmaste 5 åren, ca 24,5 mkr de närmaste 20 åren)
Utfört underhåll
- 2025: Genomgång av starkströmsanläggningen, inkl. översyn av garage, förråd och elskåpsrum (utförd av Bravida)
- 2025: Målning av förrådsdörrar under sommaren
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716438-9202
- Boarea bostadsrätt
- 6 367 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Pramo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen har gjort en extra engångsamortering på ca 1 mkr utöver ordinarie amortering för att minska räntekostnader och skapa framtida låneutrymme. Under året uppmärksammades att nya K3-redovisningsregler (komponentavskrivning) beslutade av Bokföringsnämnden ska börja tillämpas från 1 januari 2026, vilket kommer kräva att föreningen delar upp byggnaden i komponenter och tar fram mer detaljerade underhållsplaner. En översyn av starkströmsanläggningen genomfördes 2025.
Fler föreningar i Ystad
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Horisonten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Horisonten?
Årsavgiften var 628 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Horisonten?
Föreningen hade lån på 31 miljoner kronor på balansdagen. 24 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 39 % villkorsändras 2027, 37 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Horisonten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 679 kr/kvm till 4 889 kr/kvm (−14 %) och årsavgiften steg från 578 kr/kvm till 628 kr/kvm (+9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Horisonten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Horisonten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Horisonten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Horisonten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se