Brf Hörnet
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 553kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,62 % · villkorsändras 2029-04-29 | 129 664 kr |
| Stadshypotekränta 4,84 % · villkorsändras 2028-10-29 | 380 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,61 % · villkorsändras 2026-04-29 | 247 300 kr |
| Stadshypotekränta 3,02 % · villkorsändras 2026-11-30 | 1 240 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,7 % · villkorsändras 2026-03-10 | 1 240 000 kr |
| Summa | 3 236 964 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 553 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 836 kr/kvm till 1 721 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 683 kr/kvm till 761 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 127 kr/kvm till 148 kr/kvm (+17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 836 | 1 657totalyta | 683 | 127 | −215 121 | 135 194 |
| 2024 | 1 779 | 1 605totalyta | 708 | 82 | −113 298 | 133 126 |
| 2025 | 1 721 | 1 553totalyta | 761 | 148 | −268 496 | 113 303 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −268 496 kr — varav avskrivningar 235 775 kr och räntekostnader 113 303 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än årets redovisade resultat. En redovisad förlust begränsar inte föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Under året har periodiskt underhåll påverkat resultatet negativt. Föreningens skuldsättning är på en låg nivå. Utifrån ovanstående har årsavgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser). Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om höjning av årsavgiften med 10 % gällande fr.o.m. 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Asfaltering
- 2024: Plattor och ramper
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 779500-0293
- Boarea bostadsrätt
- 1 880,4 kvm
- Total yta
- 2 084,4 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 10 % fr.o.m. 2025-01-01 (även garage- och parkeringshyror). Styrelsen beslutade om ytterligare 10 % höjning av årsavgiften fr.o.m. 2026-01-01, samtidigt med höjda hyror för garage, parkering, kabel-TV och uppvärmning. Lån på 2 637 300 kr förfaller under nästa räkenskapsår och är omklassificerade som kortfristiga.
Fler föreningar i Heby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hörnet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hörnet?
Årsavgiften var 761 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hörnet?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 46 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 38 % villkorsändras 2026, 12 % villkorsändras 2028, 4 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Hörnet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 836 kr/kvm till 1 721 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 683 kr/kvm till 761 kr/kvm (+11 %) och sparandet steg från 127 kr/kvm till 148 kr/kvm (+17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Hörnet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Hörnet i Heby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Hörnet i Heby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Hörnet i Heby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se