Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 015kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 4,32 % · villkorsändras 2027-06-28 | 43 107 900 kr |
| SEBränta 0,84 % · villkorsändras 2026-06-28 | 51 336 000 kr |
| SEBränta 2,79 % · villkorsändras 2028-08-28 | 30 932 000 kr |
| SEBränta 2,64 % · villkorsändras 2026-03-28 | 16 000 000 kr |
| SBABränta 3,82 % · villkorsändras 2027-05-19 | 34 000 000 kr |
| SBABränta 3,85 % · villkorsändras 2026-03-16 | 27 825 000 kr |
| SEBränta 2,96 % · villkorsändras 2027-03-28 | 9 000 000 kr |
| SEBränta 2,74 % · villkorsändras 2029-06-28 | 50 000 000 kr |
| Summa | 262 200 900 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 36 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 015 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 21 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2011–2025
Från räkenskapsåret 2011 till 2025: årsavgiften steg från 521 kr/kvm till 816 kr/kvm (+57 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2011 | – | 15 983ytbas okänd | 521 | – | 684 091 | 6 192 370 |
| 2012 | – | 16 000ytbas okänd | 521 | – | −6 853 167 | 10 778 621 |
| 2013 | – | 16 000ytbas okänd | 660 | – | −2 854 086 | 10 591 916 |
| 2014 | – | 15 432ytbas okänd | 662 | – | −6 880 981 | 9 984 005 |
| 2015 | – | 14 406ytbas okänd | 695 | – | −3 583 124 | 8 356 924 |
| 2016 | – | 13 990ytbas okänd | 695 | – | −30 435 363 | 6 485 131 |
| 2017 | – | 13 990ytbas okänd | 695 | – | −20 023 310 | 5 247 876 |
| 2018 | 17 498 | 13 990ytbas okänd | 717 | – | −12 128 954 | 4 504 129 |
| 2019 | 18 268 | 14 881ytbas okänd | 729 | – | −18 889 244 | 4 168 696 |
| 2020 | – | 14 881ytbas okänd | 736 | – | −5 306 278 | 3 273 337 |
| 2021 | – | 14 881ytbas okänd | 741 | – | −3 827 398 | 2 806 120 |
| 2022 | – | 11 446totalyta | 742 | – | −11 041 520 | 2 752 630 |
| 2023 | – | 11 439totalyta | 820 | 312 | −1 693 899 | 5 562 348 |
| 2024 | 17 818 | 11 199totalyta | 814 | 263 | 3 323 006 | 6 252 243 |
| 2025 | 17 318 | 11 015totalyta | 816 | 319 | 3 530 460 | 7 097 953 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2011–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 3 530 460 kr — varav avskrivningar 2 237 399 kr och räntekostnader 7 097 953 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Bostadsrättsavgifterna höjdes med 2 % från och med 1 juli 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: Konditionsbesiktning av fastigheten utförd 2020; underhållsplanen ses årligen över av styrelsen.
Planerat underhåll
- Slutföra byte av elservice och elcentral
- Genomföra filmning av avloppsstammar
- Fortsätta arbetet med energieffektivisering
- Slutföra konvertering av tidigare Hårkvartettens lokal till bostad
- Följa upp ventilation och tekniska åtgärder i lokaler
- Fortsätta stärka föreningens ekonomi genom amortering och aktiv lånehantering
Utfört underhåll
- 2025: Stamspolning genomförd
- 2025: Byte av elservice och elcentral upphandlats och påbörjats
- 2025: Målning av entréer i den äldre delen slutförd
- 2025: Spolning av dagvattenbrunnar utförd
- 2025: LED-belysning installerad i höghusens vindsförråd
- 2025: Löpande reparationer utförda till en kostnad av 654 944 kronor exklusive vattenskador
- 2025: Underhåll enligt underhållsplan utfört till en kostnad av 1 102 764 kronor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-8556
- Boarea bostadsrätt
- 15 140 kvm
- Total yta
- 23 805 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Delagott Förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Bostadsrättsavgifterna höjdes med 2 % från 1 juli 2025. Föreningen amorterade totalt 4 380 000 kr på lånen och lån har omsatts och räntebindning skett för att minska ränterisken. 3 hyreslägenheter har avyttrats till bostadsrätt, och styrelsen har ingått avtal med Sakkes AB om balkonginglasning i den nya delen.
Fler föreningar i Täby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Höstfibblan 8
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Höstfibblan 8?
Årsavgiften var 816 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Höstfibblan 8?
Föreningen hade lån på 262 miljoner kronor på balansdagen. 36 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027, 12 % villkorsändras 2028, 19 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Höstfibblan 8 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2011 till 2025: årsavgiften steg från 521 kr/kvm till 816 kr/kvm (+57 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 15 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Höstfibblan 8?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 15 årsredovisningar 2011–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Höstfibblan 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Höstfibblan 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Höstfibblan 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Höstfibblan 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Höstfibblan 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Höstfibblan 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Höstfibblan 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Höstfibblan 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Höstfibblan 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Höstfibblan 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Höstfibblan 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Brf Höstfibblan 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Brf Höstfibblan 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, Brf Höstfibblan 8
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, Brf Höstfibblan 8
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se