Brf Hugin 20
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
4 252kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek (lån 361165)ränta 1,28 % · villkorsändras 2026-04-30 | 2 379 000 kr | 1,28 % | 2026-04-30 |
| Stadshypotek (lån 749784)ränta 2,91 % · villkorsändras 2027-09-01 | 641 875 kr | 2,91 % | 2027-09-01 |
| Stadshypotek (lån 769002)ränta 2,83 % · villkorsändras 2027-09-30 | 445 500 kr | 2,83 % | 2027-09-30 |
| Stadshypotek (lån 797356)ränta 2,84 % · villkorsändras 2028-12-01 | 1 975 048 kr | 2,84 % | 2028-12-01 |
| Stadshypotek (lån 787249)ränta 3,09 % · villkorsändras 2029-12-01 | 495 000 kr | 3,09 % | 2029-12-01 |
| Stadshypotek (lån 787252)ränta 3,09 % · villkorsändras 2029-12-01 | 747 448 kr | 3,09 % | 2029-12-01 |
| Stadshypotek (lån 787254)ränta 3,09 % · villkorsändras 2029-12-01 | 673 655 kr | 3,09 % | 2029-12-01 |
| Stadshypotek (lån 240615)ränta 1,42 % · villkorsändras 2025-01-30Omklassificerat som kortfristig skuld eftersom lånet förfaller till betalning 2025-01-30, dvs inom 12 månader efter balansdagen. | 3 150 000 kr | 1,42 % | 2025-01-30 |
| Summa | 10 507 526 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 39 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 252 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −440 111 kr — varav avskrivningar 401 830 kr och räntekostnader 305 120 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat blev cirka minus 440 tkr. Föreningens fönsterrenovering, som totalt kostade 616.517 kr, finansierades helt med föreningens likvida medel. Efter årets avgiftshöjning på 7,5% innebar detta en avvikelse på ca 500 tkr jämfört med den normala rörelsekostnaden på cirka 2.000 tkr. För 2025 höjs avgiften från och med 1 april med 2,65% (fastställd KPI för 2025). Med planerat underhåll på 350 tkr landar det budgeterade resultatet på minus 130 tkr. År 2026 omplaceras ett större lån (se vidare not 6). Inget större planerat underhåll är noterat planerat för perioden 2026-2029, enligt föreningens underhållsplan (bilaga 2). Med en avgiftshöjning om 2,5% landar det budgeterade resultatet på cirka plus 30 tkr för 2026. För år 2027 förväntas ett nollresultat, baserat på en ytterligare avgiftshöjning enligt förmodat KPI (prognos 2,5%).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Medlemsavgiften höjdes 1/1 2024 med 7,5%.”
- ”För 2025 höjs avgiften från och med 1 april med 2,65%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023-11-09 (ver 1).
Planerat underhåll
- 2025: Reserverade medel för att hantera resultatet av under 2024 genomförd OVK
- 2025: Förebyggande besiktning och ev. åtgärd av sprickbildning i fasaden efter senaste fasadrenoveringen
- 2025: Spolning av avloppsstammar (enligt underhållsplan, bilaga 2)
- 2029: Målning av trapphus NG55 (enligt underhållsplan, bilaga 2)
- 2034: Målning av fönster mot gatan (enligt underhållsplan, bilaga 2)
- 2034: Byte av värmesystem, stammar och radiatorer (enligt underhållsplan, bilaga 2)
- Inget större planerat underhåll är noterat för perioden 2026–2029, enligt föreningens underhållsplan (bilaga 2)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Fönsterrenovering av fastighetens fönster mot gården, 616 517 kr (planerat underhåll, huskropp)
- 2024: Ventilation, planerat underhåll, 22 108 kr
- 2023: Värmesystem, planerat underhåll, 61 375 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-3244
- Boarea bostadsrätt
- 2 193 kvm
- Total yta
- 2 483 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SaveTime Ekonomikonsult AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningens fönsterrenovering mot gården slutfördes under året till en kostnad av 616 517 kr, finansierad helt med föreningens likvida medel. Föreningens stadgar ändrades och godkändes vid en extra föreningsstämma i oktober 2024, vilket möjliggör digital kommunikation med medlemmarna och ett arbete med en hemsida har påbörjats. Medlemsavgiften höjdes med 7,5 % från 1 januari 2024 och två bostadsrätter fick nya ägare under året.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Hugin 20
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Hugin 20?
Årsavgiften var 596 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Hugin 20?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 53 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028, 18 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Hugin 20?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Hugin 20
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se