Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 989kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 10 875 000 kr | 1,72 % | 2031-12-22 |
| Swedbank | 3 000 000 kr | 1,55 % | 2027-10-25 |
| Handelsbanken | 3 356 453 kr | 2,89 % | 2026-01-30 |
| Handelsbanken | 4 438 800 kr | 1,05 % | 2029-01-30 |
| Handelsbanken | 6 168 953 kr | 1,03 % | 2026-04-30 |
| SBAB | 5 500 000 kr | 2,8 % | 2027-04-16 |
| Summa | 33 339 206 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 44 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 264 kr/kvm till 5 989 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 788 kr/kvm till 836 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 322 kr/kvm till 309 kr/kvm (−4 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 264 | 6 264 | 788 | 322 | 412 062 | 574 154 |
| 2025 | 5 989 | 5 989 | 836 | 309 | 9 967 | 597 647 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 9 967 kr — varav avskrivningar 1 619 620 kr och räntekostnader 597 647 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade i december 2025 att månadsavgifterna ska höjas med 3% från och med den 1 februari 2026.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med 4%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2017: Utemiljön - Genomgång och utbyte av planteringar och gräsytor (2017-2019)
- 2020: Lägenhetsdörrar höghusen
- 2021: Fönsterbyten höghusen
- 2021: Balkongdörrar höghusen
- 2021: Byte altandörrar låghus
- 2021: Genomgång och åtgärder på fläktsystem (2021-2022)
- 2022: Byte tak etapp 1 - Hus H1 och H2
- 2023: Hissar till höghusen H1 och H2 har bytts
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716460-2935
- Boarea bostadsrätt
- 5 567 kvm
- Total yta
- 5 567 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade om avgiftshöjningar (4% från 2025-02-01, ytterligare 3% från 2026-02-01). Föreningen registrerades för momsredovisning eftersom gästparkeringarna belagts med parkeringsavgift från 1 december 2025, inför krav på moms på boendeparkeringar från hösten 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Huli 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Huli 1?
Årsavgiften var 836 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Huli 1?
Föreningen hade lån på 33 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2027, 13 % villkorsändras 2029, 33 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Huli 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 264 kr/kvm till 5 989 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 788 kr/kvm till 836 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 322 kr/kvm till 309 kr/kvm (−4 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Huli 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Huli 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Huli 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se