Brf Husarvikens Strand
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 290kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 3 200 000 kr | 2,43 % | 2026-10-16 |
| Nordea | 3 400 000 kr | 1,58 % | 2026-02-18 |
| Nordea | 3 600 000 kr | 2,45 % | 2026-10-19 |
| Summa | 10 200 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 27 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 290 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 643 kr/kvm, årsavgiften steg från 686 kr/kvm till 793 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 0 kr/kvm till 49 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 643 | 3 290totalyta | 686 | 0 | −909 600 | 110 443 |
| 2024 | 3 643 | 3 290totalyta | 721 | 119 | −753 872 | 130 353 |
| 2025 | 3 643 | 3 290totalyta | 793 | 49 | −809 802 | 188 490 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −809 802 kr — varav avskrivningar 891 564 kr och räntekostnader 188 490 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens redovisade resultat är negativt, vilket huvudsakligen förklaras av planenliga avskrivningar enligt K2-regelverket. Dessa är av redovisningsteknisk karaktär och påverkar inte föreningens kassaflöde, som under året varit positivt. Föreningens lånesituation bedöms som stabil (ca 10,2 mkr, ränta 1,6–2,6 %) och räntekänsligheten som begränsad; ekonomin bedöms som stabil med god betalningsförmåga och avgifterna lämnas oförändrade tillsvidare.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 10% from 2025-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: Ny underhållsplan framtagen under 2025 för åren 2026-2075 (tidigare plan avsåg 2018-2048 men var ej aktuell).
Planerat underhåll
- 2026: Ingen större åtgärd planeras
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: OVK-besiktning
- 2024: Undercentralen värme
- 2025: Byte till LED-armatur
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-7128
- Boarea bostadsrätt
- 2 800 kvm
- Total yta
- 3 100 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Primär Fastighetsförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året har föreningen varit delaktig i två samfälligheter (Skuleskogens samt Husarvikens samfällighetsförening) som gemensamt förvaltar bl.a. värmecentral, sophantering, innergård och garage. Belysningsarmaturer i gemensamma utrymmen har bytts till LED, laddbolag byttes till Aneo Mobility Sweden efter att Eways gick i konkurs, och föreningen bytte städfirma. Efter räkenskapsårets slut träder K3-regelverket i kraft för bostadsrättsföreningar från 2026-01-01 (styrelsen har beslutat att övergå dit); inga andra väsentliga händelser efter årets slut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Husarvikens Strand
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Husarvikens Strand?
Årsavgiften var 793 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Husarvikens Strand?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 67 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Husarvikens Strand utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 643 kr/kvm, årsavgiften steg från 686 kr/kvm till 793 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 0 kr/kvm till 49 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Husarvikens Strand?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Husarvikens Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Husarvikens Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Husarvikens Strand
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se