Brf Huvudgården
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
8 589kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 6 501 077 kr | 3,65 % | 2025-03-03 |
| Handelsbanken | 2 395 000 kr | 4,08 % | 2026-09-30 |
| Handelsbanken | 6 419 550 kr | 2,89 % | 2025-06-01 |
| Handelsbanken | 4 939 108 kr | 3,7 % | 2025-01-30 |
| Handelsbanken | 2 167 305 kr | 3,93 % | 2025-01-02 |
| Handelsbanken | 10 387 254 kr | 3,45 % | 2025-03-03 |
| Summa | 32 809 294 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 52 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 5,6 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 8 589 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 813 kr/kvm, årsavgiften steg från 865 kr/kvm till 938 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 400 kr/kvm till 227 kr/kvm (−43 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 920 | 8 694 | 865 | 400 | −1 560 124 | 786 987 |
| 2024 | 8 813 | 8 589 | 938 | 227 | 349 322 | 1 245 643 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 349 322 kr — varav avskrivningar 522 888 kr och räntekostnader 1 245 643 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-03-01 med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan upprättad 2021, sträcker sig till 2050.
Planerat underhåll
- 2025: OVK
- 2025: Rensning av ventilationskanaler
- 2025: Åtgärda brister efter genomgången översyn av taken
- 2025: Översyn och ev åtgärd av delar av träfasad
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Översyn av tak i samtliga hus
- 2023: Modernisering av hissar
- 2023: Modernisering av styrsystem i UC
- 2023: Ombyggnad av duschrum i gästlägenheten
- 2022: Byte av termostater och packboxar i radiatorer
- 2022: OVK-besiktning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-2884
- Boarea bostadsrätt
- 3 723 kvm
- Total yta
- 3 833 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett läckage från yttertak till en lägenhet åtgärdades och taken sågs över; laddstolpar för elbil installerades på en parkering och en ytterligare p-plats iordningställdes genom indragen gästparkering. Årsavgifterna höjdes med 10 % från 2024-03-01; inga väsentliga händelser eller avgiftshöjningar var planerade efter räkenskapsårets slut utöver det planerade underhållet 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Huvudgården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Huvudgården?
Årsavgiften var 938 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Huvudgården?
Föreningen hade lån på 33 miljoner kronor på balansdagen. 93 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 7 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Huvudgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 813 kr/kvm, årsavgiften steg från 865 kr/kvm till 938 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 400 kr/kvm till 227 kr/kvm (−43 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Huvudgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Huvudgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Huvudgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se